Nguồn cung nhà đất Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy mức giá tăng lên.

trong thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, trong đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán những giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh tại quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn tiên phong về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp như thế ghi nhận giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp, với tầm giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

tại phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận tốt.

Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít ở khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn ở thời gian vừa qua. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la Mỹ (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của 1 số sản phẩm hạng sang ở khu vực trung tâm với giá bán vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn tài chính xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng hoàn hảo ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà đất tại thị trường Tp.HCM vẫn duy trì trong mức rất cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn ở các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương

Read More

Thay tên đổi họ, sản phẩm có “hoá rồng”?

Trải qua thời kỳ khủng hoảng kinh tế 2007 – 2010, nhiều công ty khởi động lại dự án thông qua cách thay tên nhưng “bình mới rượu cũ” có giúp giới đầu tư đổi vận?

Nhiều đơn vị chọn bí quyết đổi tên dự án với mong muốn đổi được vận mệnh

Có thể nói, 2008 là một năm khó quên với giới BDS Việt Nam. Từ tháng 12/2007 đến 2/2008, giá địa ốc đã tăng bình quân 300%, thậm chí có nơi tăng đến 500%. Một số dự án quy hoạch căn hộ tung hàng ra bán ngay thời điểm thị trường đang "khát", chủ đầu tư vớ bở.

thị trường thời “rung lắc”

Cuốn theo xu thế bong bóng phình to của thị trường BDS thế giới, giới đầu tư liên tiếp đề xuất, xây dựng các sản phẩm với diện tích khá không ít, trên diện rộng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2008, sau khi tín dụng nhà đất ở Mỹ bị khủng hoảng nghiêm trọng, kinh tế VN cũng chịu rất nhiều ảnh hưởng, giới đầu tư tại Việt Nam lâm vào thế không đủ kinh phí và nguồn lực để thực hiện dự án.

Chính vì sự phụ thuộc khá không ít của các nhà đầu tư nước ngoài nên chỉ cần phân khúc tài chính thế giới rung động thì ngay lập tức trị trường tại nước cũng sẽ lung lay. Cứ thế lao dốc, thị trường BDS ở nước liền kề như không tìm được hướng giải quyết.

Tính đến thời điểm 30/11/2009, tổng dư nợ tại lĩnh vực bất động sản là 218 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 11% tổng dư nợ của chuỗi ngân hàng, tăng 36% so với thời điểm 31/12/2008 .

trong hoàn cảnh, chính sách cho vay của các ngân hàng không ổn định, việc nguồn vốn cho BDS chỉ phụ thuộc vào ngân hàng khiến cho sự nâng cấp của phân khúc đó gặp vô cùng nhiều bất ổn. Hầu hết các dự án bất động sản thường kéo dài ở nhiều năm. Cho nên, những doanh nghiệp sẽ gặp rất nhiều rào cản khi bị ngân hàng siết nợ tại giai đoạn xảy ra khủng hoảng.

Năm 2010, nhà nước ban hành Thông tư 13/2010/TT-NHNN quy định sẽ tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh BDS, song song tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%. Chính vì điều này đã làm những ngân hàng phải thu hẹp tín dụng cung ứng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn cho chuỗi ngân hàng.

ở thị trường bất động sản nguồn vốn đầu tư chủ yếu từ tín dụng ngân hàng thì đây không phải là điều đặc biệt cho các tổ chức. Hai năm sau khủng hoảng kinh tế thế giới, giới bất động sản chưa có lối đi nào để an tâm thực thi những sản phẩm không ít.

Đổi tên sẽ "hoá rồng"?

>> dự án căn hộ Q.8

Từ năm 2013, khi kinh tế đi vào phục hồi, tình hình thị trường BDS tăng mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp chọn cách thức đổi tên sản phẩm với mong muốn đổi được vận mệnh.

Việc đổi vận nhờ đổi tên phải nhắc đến sản phẩm Castle Plaza. Trước năm 2014, dự án này được mọi người biết đến với những tai tiếng về chậm triển khai và nợ tiền sử dụng đất. Sau khi được TNR Hodings VN tham dự quản lý, nâng cấp và đổi tên thành Goldmark City. Chỉ sau chưa đầy 2 năm tái khởi động, siêu dự án với 5.000 chung cư như thế đã cơ bản xây xong thô và đang tại quá trình hoàn thành.

Cũng ở Hà Nội, tòa CT3 cao 45 tầng, thuộc Tổ hợp căn hộ The Pride từng là tòa cao ốc cao nhất quận. Nhưng, đến năm 2013, thời điểm sản phẩm phải hoàn thành, tòa CT3 mới chỉ xây xong phần đế công trình và bị “đắp chiếu” trong thời kì dài. Đến khi tái khởi động trở lại, tòa CT3 được đổi sang cái tên khá Tây là HP Landmark Tower.

Sau khi đổi tên và có tốc độ thi công nhanh, những tai tiếng trước như thế của tòa CT3 mờ dần. Cuối năm 2015, đầu năm 2016, sản phẩm HP Landmark Tower đã đổi vận khi hoàn thành và bàn giao chung cư cho khách mua nhà.

không những thế, còn phải kể đến những sản phẩm khác như dự án CT Number One (đổi tên từ sản phẩm tai tiếng AZ Vân Canh), dự án Thăng Long Victory (đổi tên từ sản phẩm City Garden Nam An Khánh), dự án Gemek Tower khu đô thị Lê Trọng Tấn (đổi tên từ dự án Mekong Tower)…

nhưng không dễ

Theo những chuyên gia, việc đổi tên này là điều dễ hiểu, bởi các dự án này đã gắn với nhiều tai tiếng liên quan đến chậm triển khai, nợ tiền sử dụng đất, hoặc bị người dùng khiếu kiện trong quá khứ... Nhưng không phải bất kỳ sản phẩm nào cũng thành công nhờ việc đó.

Điển hình là dự án căn hộ sang trọng Babylon Residence một do công ty Trách nhiệm hữu hạn tư vấn và buôn bán nhà Đạt Gia làm CĐT. Sản phẩm được khởi công xây dựng vào tháng 6/2009, dự kiến sẽ được hoàn thiện đầu quý một năm 2012. Sau khi xong phần tầng hầm, chuyển sang triển khai vách tầng hầm và sàn 1 thì sản phẩm “dậm chân tại chỗ”.

Năm 2013, sản phẩm bắt đầu rục rịch trở lại với cái tên dự án căn hộ Central Light. Không thu hút được khách hàng với tên mới, công ty đơn vị đầu tư tiếp tục ký kết biên bản hợp tác với CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ nhà ở Hoàng Quân (HQC).

Lúc như thế dự án tiếp tục được chuyển sang 1 tên gọi mới “lạ hoắc” Đó là dự án Cheery 4 Apartment. Sau khi xây xong được tầng một, sản phẩm lại trở về án binh bất động dù đã hứa rằng sẽ giao nhà cho người mua vào năm 2014.

Ông Trần Ngọc Thành - Tổng Giám đốc Đất xanh miền Trung đánh giá, CĐT có thể thay tên sản phẩm để phù hợp với chiến lược phát triển, như chiến lược phát triển xanh, nâng cấp thành khu tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ nhưng cũng có những dự án đơn vị đầu tư đổi thay tên để làm mới bản thân sản phẩm, hoàn hảo là tại các dự án đã dính “tai tiếng”, hoặc phù hợp hơn với chiến lược marketing dự án nhằm đổi thay vận mệnh dự án, hoặc do sản phẩm đổi sang một CĐT khác.

“Có vô cùng nhiều lý do cho việc đổi tên 1 sản phẩm bất động sản, nhưng theo tôi, tên chỉ là 1 thành tố nhỏ quyết định thành công của dự án. Bởi như người ta thường nói, chiếc áo không làm nên thầy tu, chỉ các dự án hoàn hảo mới bán được hàng. Do vậy các công ty nên lấy hành động để chứng minh thực lực chứ không chỉ dựa trên vận mệnh” - ông Thành coi là.

Read More

Sản phẩm nhà ở bình dân thời khách hàng đòi “ngon, bổ, rẻ”

Theo thống kê bất động sản quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các thị trường dự án, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà thị trường đỉnh cao thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Hoàn hảo, theo CBRE tại khi thị trường hạng sang, đẳng cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì địa ốc Phân khúc bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung Phân khúc địa ốc bình dân ở năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Ở Hà Nội nếu như nguồn cung chung cư nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn ở TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng không ít với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên phân khúc.

Theo xem của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận đánh giá CBRE, căn hộ trên dưới một tỷ vẫn là thị trường bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự chọn lựa, đẩy thị trường như thế vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia BĐS cũng xem khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, danh tiếng CĐT, chất lượng trang trang bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định. Đây là áp lực không ít nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, Nhưng cũng là thời cơ cho những CĐT uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với cư dân.

Theo quan sát trên thị trường, dù là nhà ở có giá tiền bình dân Tuy nhiên những sản phẩm 1 tỷ đồng cũng được đơn vị đầu tư "chăm chút" với các tiện ích "cao cấp mềm". Tại TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela ở Nam SG của LDG Group. Với một,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Tuy nhiên các căn hộ này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, đem lại 8 vượt trội so với các căn hộ cùng Phân khúc khác trên phân khúc.

Cụ thể, các chung cư được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo hệ thống điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay trước tiên đối với chung cư cùng Phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ tất cả phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được vật dụng chuỗi vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối dân cư bằng ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều tốt khác mà chưa chung cư nào cùng Phân khúc ở Việt Nam hưởng thụ có thể thiết bị cho cư dân.

Còn tại khu Tây SG, nhiều dự án căn hộ một tỷ với chất lượng sống chuẩn sang trọng cũng đang được các đơn vị đầu tư triển khai. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các chung cư ở đây cũng thừa hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích đẳng cấp như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao chung cư với thiết kế bên trong hoàn thành cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Không chỉ ở TPHCM mà ở Thủ đô, những chung cư bình dân có giá từ 1 tỷ đồng cũng ngày càng được những CĐT chăm chút hơn về môi trường sống. Có thể kể đến sản phẩm như căn hộ ICID Complex ở vùng phía Tây, dù có mức giá từ một,1 tỷ đồng/căn Nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe đảm bảo có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi chung cư. Dự án cũng được vật dụng bể bơi ở nhà với quy mô 500 m2, Trung tâm thương mại, nhà phố thương mại phục vụ full những tiện ích khép kín như mua sắm, gym, nhà hàng, yoga, spa,....

KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY Q.7 “Khu chung cư Grand Nest City – Khu căn hộ biệt lập hàng đầu Q.7, có tổng diện tích hơn 10 ha, với khu căn hộ, villa riêng biệt và nhiều tiện ích vượt trội, độc đáo, được quy hoạch theo Hình hức biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo phong cách đẳng cấp, hiện đại nên vô cùng an ninh, tạo nên một cộng đồng dân cư đẳng cấp, mang nét văn hóa tách biệt.”

“Grand Nest City sẽ là dòng sản phẩm chung cư tầm trung Tuy nhiên vẫn bảo đảm đầy đủ mọi tiêu chuẩn của 1 chung cư đỉnh cao mà đơn vị Khải Vy muốn đem đến cho khách hàng”

xem về "khẩu vị" người dùng nhà bình dân bây giờhưởng, đại diện một công ty BĐS ở SG cho biết: "Hiện nay, khách hàng nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, không gian, cộng đồng dân cư sinh sống. Chính bởi vậy, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép xây dựng qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".

Read More

Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải doanh nghiệp đấu thầu?

Bộ Kế hoạch và triển khai (KH&ĐT) vừa có văn bản nêu ý kiến về việc đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4 tại Tp.HCM. Ở văn bản đó, Bộ KH&ĐT nêu rõ, Bộ không đủ cơ sở để có ý kiến đối với đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp hoàn hảo theo quy định ở Điều 26 Luật Đấu thầu.

Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, việc đầu tư sản phẩm triển khai cầu Thủ Thiêm 4 nhằm giải tỏa áp lực giao thông từ phía Q.B.Thạnh, quận Thủ Đức qua phía các Q.7, 8, huyện Bình Chánh và Nhà Bè; giảm ùn tắc giao thông khu vực nội thành và tai nạn giao thông liên quan đến hoạt động của các bến Hoa phượng đỏ trên địa bàn Q.4 và quận 7; kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm hiện hữu của TP và quận 4, quận 7, tạo điều kiện thu hút triển khai, thúc đẩy nâng cấp KDT mới Thủ Thiêm và khu đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh. sản phẩm căn hộ quận 7, grand nest Q.7.

Trước này, UBND TP.Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh công ty cổ phần nâng cấp Bất động sản Phát Đạt - công ty cổ phần triển khai và phát triển hạ tầng 620 - Công ty CP triển khai nâng cấp quy hoạch 168 tự cân đối giá thành, nghiên cứu lập đề xuất dự án theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Đến nay, liên danh như thế đã hoàn thiện nghiên cứu đề xuất sản phẩm. Các sở, ngành liên quan của thành thị đã kiểm tra và xác định liên danh này có đủ điều kiện và năng lực tài chính, có tổng vốn bạn bảo đảm theo quy định để thực hiện sản phẩm.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh cũng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhóm Hoa Phượng đỏ biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) giai đoạn đến năm 2010, giải pháp đến năm 2020 theo hướng di dời các cầu cảng K12, K12A, K12B, K12C, K12C1 hiện hữu đến địa điểm triển khai thích hợp tại Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước, huyện Nhà Bè. TP.Hồ Chí Minh sẽ đầu tư Hoa phượng đỏ mới, di dời Hoa phượng đỏ Tân Thuận. Đơn vị đề xuất sản phẩm sẽ chịu trách nhiệm kết hợp thực hiện quy hoạch Cảng mới tại Hiệp Phước, di dời Cảng Tân Thuận và đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4. Khu vực bến Hoa Phượng đỏ Tân Thuận hiện hữu sẽ được chuyển đổi chức năng thích hợp với xây dựng chung của thành thị.

Để giảm thiểu tác động khi triển khai và sử dụng cầu Thủ Thiêm 4 khi Cảng Tân Thuận chưa được di dời toàn bộ, UBND Tp.HCM cũng kiến nghị phương án cho phép Hoa phượng đỏ Sài Gòn được sử dụng khu bến Cảng Tân Thuận hiện hữu như là bến ICD chuyển tải hàng hóa ra khu Hoa phượng đỏ Hiệp Phước với sà lan vận tải có tĩnh không yêu cầu nhỏ hơn 10m.

Theo Bộ KH&ĐT, Điều 26 Luật Đấu thầu quy định, nếu dự án xuất hiện những điều kiện đặc thù, riêng biệt mà không thể áp dụng những mô hình chọn lựa chủ đầu tư quy định ở những Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ đánh giá xét, quyết định phương án chọn lựa nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo.

Liên quan đến sản phẩm quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4, ở Văn bản số 8651/BKHĐT-QLĐT ngày 17/10/2016, Bộ KH&ĐT đã đề nghị UBND TP.Hồ Chí Minh giải trình bổ sung tính đặc thù của sản phẩm về giải pháp kỹ thuật, tài chính, hiệu quả kinh tế và lý do chọn lựa nhà đầu tư trong trường hợp tốt.

Nhưng, về lý do chọn lựa nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chưa nêu rõ tính đặc thù tách biệt của dự án mà chẳng thể áp dụng được đấu thầu rộng rãi hoặc chỉ định thầu theo quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu (chỉ nêu lý do hết sức chung chung là để giải quyết ùn tắc giao thông). UBND đô thị cũng chưa nêu rõ lợi ích kinh tế, hiệu quả, tiết kiệm thời kì khi áp dụng chọn lựa nhà đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu hoặc những tác động tiêu cực khi dự án phải thực hiện đấu thầu rộng rãi.

Đáng lưu ý, về phương án chọn lựa nhà đầu tư trong trường hợp tốt, UBND TP.Hồ Chí Minh không nhắc đến phương án, bao gồm: cách chọn lựa, trình tự thủ tục của quá trình lựa chọn nhà đầu tư nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án.

Riêng về chứng minh năng lực, kinh nghiệm của chủ đầu tư, ở Văn bản giải trình số 1901/UBND-DA, UBND Tp.HCM mới đề cập đến kinh nghiệm chủ đầu tư và năng lực tài chính 1 phương pháp chung chung, chưa đề cập đến tỉ suất huy động, thu xếp vốn đầu tư vào sản phẩm (bao gồm cả việc di dời các cầu cảng) nhằm đảm bảo tính khả thi tại thực hiện sản phẩm.

Cũng ở Văn bản số 1901, UBND TP.Hồ Chí Minh nêu thông báo về quỹ đất thanh toán cho chủ đầu tư thực hiện hợp đồng BT thuộc KDT Thủ Thiêm và một số khu đất của đô thị. Ngoài ra, chủ đầu tư thực hiện dự án được ứng trước vốn di dời các cầu Hoa phượng đỏ và được thanh toán thông qua quỹ đất tại khu cảng Tân Thuận và những vị trí khác trên địa bàn Tp.HCM. Điều này có nghĩa UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phải bố trí quỹ đất lớn để thanh toán cho chủ đầu tư vừa thực hiện nhiệm vụ di dời cầu cảng (với tổng mức triển khai khoảng 3.500 tỷ đồng), vừa thực hiện đầu tư quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4 (với tổng mức triển khai khoảng 5.253 tỷ đồng).

do vậy, Bộ KH&ĐT nhận xét, UBND TP.Hồ Chí Minh cần cân nhắc về tính khả thi của việc bố trí những quỹ đất như thế trên cơ sở rà soát về tính pháp lý nhằm bảo đảm thanh toán đủ cho chủ đầu tư, kế hoạch giải phóng mặt bằng ở bối cảnh nguồn lực đất đai ngày càng hạn chế. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định trên cơ sở giá thị trường, tránh thất thoát nguồn lực, tài sản nhà nước.

Từ các nghiên cứu nêu trên, Bộ KH&ĐT đề nghị UBND TP.Hồ Chí Minh căn cứ quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu và Điều 9 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để tự quyết định theo thẩm quyền về mô hình lựa chọn chủ đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.

Trường hợp UBND TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục kiến nghị áp dụng lựa chọn chủ đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu thì phải giải trình đầy đủ, chi tiết cụ thể và có tính thuyết phục lý do và phương án lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp tốt. Trên cơ sở đó Bộ KH&ĐT sẽ xem xét theo chức năng, nhiệm vụ quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu và Điểm b Khoản một Điều 86 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để thống kê Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Gia Khang

Theo Thời đại

Read More

Diện mạo đường sắt TP.HCM - Cần Thơ ra sao?

Tại Cần Thơ, Viện Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Phương Nam và Công ty CP Tư vấn thiết kế GTVT phía Nam (TEDI SOUTH) vừa tổ chức lấy ý kiến của các ngành chức năng về hướng tuyến của đường sắt tốc độ cao TP.HCM - Cần Thơ.

Sài Gòn đi Cần Thơ mất 45 phút?

Năm 2013, tuyến đường sắt tốc độ cao này đã được giao cho Viện KH&CN Phương Nam nghiên cứu, đơn vị tư vấn là TEDI SOUTH. Theo đề xuất, ga vận tải hành khách đầu tiên là nhà ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM, còn điểm đầu của vận tải hàng hóa là nhà ga tàu hàng An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương, thuộc tuyến đường sắt Trảng Bom, Hòa Hưng. Điểm cuối của tuyến đường sắt này sẽ đặt tại quận Cái Răng, TP Cần Thơ. Dự kiến cuối năm 2024, dự án sẽ được vận hành thử, đến năm 2025 chính thức hoạt động.

Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đây là tuyến đường sắt cấp 1, khổ đường 1.435 Mm, có hai đường ray, tốc độ dưới 200 km/giờ cho tàu hàng, trên 200 km/giờ cho tàu khách. Chiều dài từ ga Tân Kiên, TP.HCM đến ga Cái Răng, TP Cần Thơ là gần 140 km; còn tính từ ga An Bình, Bình Dương thì chiều dài toàn tuyến là 173,6 km. Sau khi hoàn thành, thời gian đi từ TP.HCM đến Cần Thơ có thể chỉ mất 45 phút. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 5 tỉ USD, trong đó riêng xây dựng hai cầu đã mất 700 triệu USD. Theo nhà đầu tư, với lượng hành khách và hàng hóa của vùng, trong 10 năm sẽ thu hồi vốn. Tuy nhiên, vốn ở đâu để thực hiện dự án còn đang bỏ ngỏ (nhiều khả năng sẽ thực hiện theo hình thức hợp tác công tư, PPP).

Đáng chú ý, một lãnh đạo Ban quản lý dự án đường sắt TP.HCM - Cần Thơ cho hay xung quanh mỗi nhà ga sẽ xây dựng một khu đô thị mới hiện đại. Cùng với đường sắt, nhà đầu tư sẽ xây dựng các trung tâm năng lượng sạch như điện mặt trời, điện gió... Để cung cấp điện cho vận hành đường sắt và phục vụ người dân trong khu vực.

>>> căn hộ grand nest quận 7, dự án grand nest khải vy

Hướng tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ trong tương lai. Đồ họa: HỒ TRANG

Cần Thơ đồng thuận

Theo phương án của nhà đầu tư, hướng tuyến dự án đường sắt tốc độ cao TP.HCM - Cần Thơ đoạn đi qua TP Cần Thơ có chiều dài 5,177 km, bắt đầu từ ranh giới huyện Bình Minh, Vĩnh Long vượt sông Hậu cách cầu Cần Thơ về phía hạ lưu khoảng 3,4 km. Sau đó tuyến đi giữa trục đường 3C qua Khu công nghiệp Hưng Phú 1, qua khu đô thị nam Cần Thơ và đi về nhà ga Cái Răng đặt ở phường Phú Thứ.

Để xây dựng nhà ga Cái Răng, nhà đầu tư đề xuất cần tới… 421 ha. Trong đó diện tích nhà ga chính khoảng 26 ha, còn lại nhà đầu tư sẽ xây dựng khu đô thị gắn liền với nhà ga. Đa số cơ quan chức năng của Cần Thơ đồng thuận cao với việc thực hiện dự án. Các ý kiến đề nghị nhà đầu tư cần nghiên cứu kết nối khu nhà ga với khu logisctic và khu cụm cảng Cái Cui để phát huy tối đa dự án. Tuy nhiên, về vấn đề quỹ đất và xây dựng khu đô thị mới, các sở, ngành sẽ có ý kiến chính thức sau.

Còn về phía TP.HCM, được biết UBND TP đã giao Sở GTVT phối hợp với Sở GTVT các tỉnh Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Cần Thơ, TEDI SOUTH và Viện KH&CN Phương Nam để thống nhất về quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ, làm cơ sở trình Bộ GTVT phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Sở KH&ĐT được giao chủ trì, phối hợp với Sở KH&ĐT các tỉnh nói trên cùng Tập đoàn tài chính MorFund, Viện KH&CN Phương Nam, Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) để thống nhất phương thức hợp tác đầu tư.

- Điểm đầu tàu khách: Ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

- Điểm cuối: Ga Cái Răng, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.

- Tuyến đường sắt có 10 ga và đi qua năm tỉnh, TP gồm: TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.

- TP.HCM: Tàu sẽ đi qua Thủ Đức, quận 12, Hóc Môn, Bình Tân, Bình Chánh với chiều dài 36,282 km gồm năm ga và trạm khách.

- Long An: Tàu đi qua Cần Giuộc, Bến Lức, Tân Trụ, TP Tân An, Châu Thành.

- Tiền Giang: Tàu đi qua Chợ Gạo, TP Mỹ Tho, Châu Thành, Cai Lậy, Cái Bè.

- Vĩnh Long: Tàu đi qua TP Vĩnh Long, Long Hồ, Tam Bình, Bình Minh.

- TP Cần Thơ: Tàu đi qua quận Cái Răng với chiều dài 5,177 km.

Cần thiết nhưng…

Chuyên gia kinh tế Bùi Trinh cho rằng dưới góc độ kinh tế, vấn đề liên kết vùng ở khu vực Nam bộ hiện nay rất kém, đặc biệt miền Tây hơi “cô đơn”. Trong khi đây là vùng sản xuất nông nghiệp, hàng hóa lớn lại nằm kế trung tâm kinh tế là TP.HCM nhưng chưa có cơ hội phát triển bởi chưa được đầu tư đúng mức về hạ tầng giao thông. Hiện nay hàng hóa từ các tỉnh miền Tây lên TP.HCM chủ yếu bằng đường bộ. Riêng đường thủy còn bế tắc do lượng sông, hồ đang bị bồi lấp ngày càng tăng. “Đường sắt có ưu điểm là vận chuyển hàng hóa với khối lượng lớn không như đường bộ, vì vậy việc xuất hiện loại hình này hoàn toàn cần thiết” - ông Trinh nhận định.

Đồng quan điểm, một chuyên gia giao thông cũng cho rằng việc đầu tư đường sắt sẽ góp phần phát triển kinh tế-xã hội vùng Nam bộ nhưng vấn đề là tiền đâu. “Ngân sách nhà nước hiện nay rất hạn hẹp, vì vậy phải xác định được hạng mục nào Nhà nước bỏ tiền ra và hạng mục nào đầu tư theo hình thức PPP, nếu không rất khó khả thi...” - Chuyên gia này nhận định.

Nên xem xét ưu tiên phù hợp?

Theo chuyên gia giao thông đô thị TS Nguyễn Xuân Thủy, với nguồn tài chính khó khăn như hiện nay cần phải có quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông, phải xem xét ưu tiên công trình nào. Như vậy, trên mặt bằng chung đây chưa phải là tuyến đường sắt cần ưu tiên. Các công trình cần ưu tiên ví dụ như tuyến đường sắt Bắc-Nam, đường thủy. Bên cạnh đó, hiện nay tuyến đường huyết mạch nối TP.HCM - Cần Thơ, đường kết nối TP.HCM và các vùng vẫn còn tận dụng được.

“Một số đại biểu cho rằng tại sao Nam bộ lại không có đường sắt, chúng ta không nên so sánh địa phương như vậy mà phải tổng hòa lợi ích kinh tế. Địa phương nào có thế mạnh về loại hình nào thì phát huy thế mạnh đó. “Sức khỏe” của nền kinh tế Việt Nam hiện nay mà đầu tư 5 tỉ USD cho một tuyến đường sắt là quá lớn...” - TS Thủy nhấn mạnh.

Read More

Doanh nghiệp bất động sản niêm yết: 6 tháng doanh thu tăng 31,7% lợi nhuận giảm 6%

Thống kê kết quả kinh doanh của 75 doanh nghiệp bất động sản đang giao dịch cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy, trong quý II 75 doanh nghiệp đã tạo ra 32.872 Tỷ đồng doanh thu thuần, tăng bình quân 71,2%; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 5.203 Tỷ đồng, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty

Trong đó, 5 doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm VIC , NVL, FLC, KDH, SDI, chiếm 74,6% tổng doanh thu của toàn nhóm thống kê.

Ở chỉ tiêu lợi nhuận, 5 doanh nghiệp lợi nhuận lớn nhất gồm VIC, NVL, NLG, KBC và SDI, chiếm 65,4% tổng lợi nhuận và hơn 70% doanh thu của nhóm các doanh nghiệp có lãi.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty

Có 10/75 doanh nghiệp thống kê kinh doanh bị lỗ, trong đó dẫn đầu lỗ gồm CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã NVT), CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí - Petroland (mã PTL), CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An (mã PXA), CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (mã VCR), CTCP Địa ốc Đà Lạt (mã DLR).

Quý II/2017, NVT ghi nhận mức lỗ kỷ lục 294,8 tỷ đồng, nhưng chủ yếu từ việc tăng trích lập dự phòng khoản phải thu Công ty TNHH Hai Dung và CTCP Du lịch Tân Phú. Trong khi đó, PTL ghi nhận quý II lỗ hơn 25 tỷ đồng do doanh thu bán hàng không đủ bù đắp các chi phí hoạt động và chi phí lãi vay. Cùng họ dầu khí, PXA đứng thứ 3 về lỗ trong nhóm, với mức lỗ quý II hơn 4 tỷ đồng.

Xét về tăng trưởng, 5 doanh nghiệp dẫn đầu về tăng trưởng doanh thu gồm IDJ, FDC, NBB, SDI, LEC. 5 Doanh nghiệp có doanh thu sụt giảm mạnh nhất gồm SJS, HAR, KBC, PPI và DRH.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty.

Trong khi đó, 5 doanh nghiệp có lợi nhuận quý II/2017 tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước gồm CSC, NBB, SDI, ITC, DTA. Ngoại trừ CTCP Đầu tư Xây dựng Thành Nam (mã CSC) và SDI, 3 doanh nghiệp còn lại có mức tăng trưởng lợi nhuận cao là nhóm doanh nghiệp bất động sản có sản phẩm ở phân khúc hạng B, hạng C, ở khu vực TP. Hồ Chí Minh.

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) cho biết, lợi nhuận quý II đột biến do năm 2017 công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của dự án City gate Tower, ngoài ra Công ty cũng tiếp tục đẩy mạnh tiến độ các dự án khác như De Lagi, Đồi Thủy Sản,….Và dự kiến bắt đầu triển khai kinh doanh dự án NBB 3 Garden.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư - Kinh doanh nhà Intresco (mã ITC) cho biết, lợi nhuận quý II tăng mạnh nhờ trong kỳ dự án Long Thới, Nhà Bè đã được kinh doanh và đưa vào bàn giao. Quý II/2017, ITC cũng ghi nhận mức lãi cao nhất trong vòng 7 năm trở lại đây.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 75 doanh nghiệp tạo ra hơn 59.700 Tỷ đồng doanh thu thuần và 9.175 Tỷ đồng lợi nhuận (tính chung), giảm 6%; nếu chỉ tính riêng 65 doanh nghiệp có lãi, 6 tháng lợi nhuận trước thuế hơn 9.543 Tỷ đồng, giảm 2,9% so với cùng kỳ năm trước.

Xem tin liên quan : dự án Grand Nest quận 7, căn hộ Grand Nest Khải Vy

Read More

Hạn chế trạng thái vun đắp khu chung cư cao tầng trong nội đô gây bức xúc trong dư luận

chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung: Chúng tôi cấp quy hoạch đúng nhưng trong quá trình thực hành những chủ đầu tư đã vi phạm tới mật độ, độ cao. Sở hữu thể nói đến như Khu thành thị Đại Thanh sai phép chiều cao mật độ. Trách nhiệm sai phép trước hết thuộc về đô thị Hà Nội do thiếu giám sát, thiếu rà soát của thanh tra chuyên ngành nghề. Sai phép can hệ tới ý thức chủ quan của những doanh nghiệp BĐS.

Để giải quyết vấn đề này, thành phố đã phối hợp sở hữu những đoàn thanh tra để thanh tra rà soát, giao phận sự cho chính quyền địa phương và những thanh tra địa phương. Giao bổn phận cho các doanh nghiệp can hệ thường xuyên thanh tra kiểm tra.

thời gian qua, thành phố Hà Nội cũng đã xử lý rộng rãi vi phạm, đến 18 trường hợp cán bộ tại những huyện thị xã, xã thị trấn, chánh thanh tra, phó chánh thanh tra...Đã bị kiểm điểm do mang sai phép can dự tới thứ tự vun đắp.

chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung giải đáp chất vấn sáng nay 16/8.

can hệ tới nhà siêu mỏng siêu méo luôn được tỉnh thành Hà Nội để ý, suốt trong các năm trong khoảng 2011 đến nay tỉnh thành đã có rộng rãi kỳ họp để mang biện pháp để xử lý. Mang sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp chức năng, trước thời khắc 2015 toàn thị thành mang hơn 300 nhà siêu mỏng siêu méo, hiện giờ còn 132trường hợp.

Để giảm nhà siêu mỏng siêu méo, khi ban bố chỉ giới các con phố đỏ và trong công đoạn đi dò la các ô thửa đất nào dưới 30m2 chúng tôi sẽ thu hồi để trồng cây xanh hoặc lát lòng đường. Trong trường hợp những hộ liền kề ký hợp đồng được có nhau thì cho hợp khối. Một số trường hợp nảy sinh 5-6 trường hợp trong 2 năm qua thành thị sẽ tập hợp giải quyết.

can hệ tới vấn đề ngập lụt của Hà Nội là vấn đề được những cử tri xoành xoạch để ý. Qua các đợt mưa từ ngập lụt cục bộ dẫn tới ùn tắc liên lạc. Để giảm ngập lụt, trong khoảng năm 2012 Hà Nội đã vun đắp 2 Dự án thoát nước giai đoạn một và công đoạn hai. Đối có các thị xã nội ô cũ, Thanh Xuân, Tây Hồ ...Cũng chỉ chịu được lượng mưa 12mm. Đối có Cầu Giấy và Hà Đông ...Hà Nội đang khiến Dự án cống Liên Mạc, nạo vét sông Nhuệ, sông Tô Lịch.

công đoạn 2016, 2020 thị thành sẽ đào 20 hồ điều hòa như hồ CT1 công viên Cầu Giấy. Chúng tôi đang lượm lặt xử lý nước thải, hệ thống chống bơm cục bộ để đánh tháo nhanh loại nước can dự đến ngập úng cục bộ huyện nội thành. Hà Nội cũng sẽ nạo vét 128 hồ ở quận nội thành, Hồ Tây huyện nội thành.

Về phận sự của Hà Nội xử lý nhà số 8 Lê Trực, Hà Nội đã hạ được tầng 19 nhưng để hạ những tầng tiếp theo cần phải xem xét các phương án công nghệ để an toàn cao nhất. Thời gian cách đây không lâu chậm là do vấn đề này. Thời kì tới, tôi xin hứa Hà Nội sẽ kiên quyết thực hiện và xử lý nghiêm sai phạm của nhà số 8 lê Trực.

các Công trình bất động sản hiện nay: chung cư grand nest huyện 7, chung cư River City, Panorama An Gia, các Dự án căn hộ vòng quanh con đường Đào Trí

Read More

Tậu chung cư trả góp, đau đầu vì tiến độ thanh toán

"Rào cản" tiến độ đóng tiền

Theo Thống kê mà Savills Việt Nam thực hiện trong quý II/2017, tại thị trường Hà Nội, khoảng 6.800 Căn hộ đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Trong Đó, căn hộ hạng B (tầm trung) chiếm ưu thế mang 42% thị trường. Do đó, Savills dự báo thị trường sẽ đón chờ thêm khoảng 23.500 Căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 Căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Điều này cho thấy, nhu cầu mang nhà của đại phòng ban người dân còn rất to. Đặc trưng, Việt Nam sở hữu dân số trẻ, đang trong độ tuổi lao động nên nhu cầu thành hôn, mua mua nhà cửa còn hầu hết cơ hội để tạo sức nâng cao đáng đề cập chỉ cần khoảng tới.

ngoài ra, tiến độ đóng tiền gấp gáp trong khi việc huy động một số vốn to để sắm 1 căn hộ gần bàn giao vẫn là rào cản có nhiều các bạn trẻ. Điều này làm cho họ “chùn chân” trước quyết định mua đất.

san sớt về cạnh tranh của gia đình, anh Nguyễn Xuân Dương (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, thu nhập của 2 vơ chồng vào khoảng 30 triệu/tháng, giá bán sinh hoạt cho hai vợ chồng và hai đứa con ít ra vào khoảng 15 triệu đồng/tháng.

tương tự, để sắm một căn hộ chung cư khoảng hai tỷ đồng, Anh chị sẽ phải tiết kiệm từ 10-12 năm. Dù với phổ quát Công trình cho phép quý khách trả góp theo phổ biến đợt, nhưng đợt trước hết mang thể phải đóng tới 40- 50% trị giá căn hộ, giả dụ không đi vay ngân hàng thì anh Dương vẫn “lắc đầu” khi khó sở hữu thể xoay ra tiền để trả tiền.

chia sẻ nguồn vốn

từ thực tại nêu trên, không ít Dự án bất động sản đã nới lỏng tiến độ thanh toán, san sẻ cạnh tranh về nguồn vốn, giúp các bạn nhà “dễ thở” hơn giữa những đợt thanh toán, giúp giấc mơ về 1 mái ấm của riêng gia đình phát triển thành hiện thực.

Đơn cử, Công trình Bidhomes The Garden Hill (99 è Bình) trong đợt mở bản thứ hai đã kéo giãn tiến độ thanh toán nhằm phù hợp hơn sở hữu năng lực tài chính của người dùng tầm trung. Cụ thể, người dùng khi mua đất chỉ phải thanh toán 25% giá trị ngay lúc ký hợp đồng; đợt hai,3,4, khách hàng chỉ phải thanh toán 10% trị giá giao kèo (trong lúc đề xuất trước chậm triển khai là 20-25%); đợt 5 vào khoảng tháng 12 là 15%; đợt 6 dự kiến vào quý I/2018 sẽ thông báo bàn giao nhà nên khách hàng thanh toán 25%; rút cuộc, lúc nhận giấy chứng nhận sử dụng nhà, khách hàng trả tiền nốt 5% trị giá còn lại.

BIDhomes The Garden Hill – phân phối sàn Hải Long land – hotline 0888 399 993.

Theo giám định của phổ biến người mua, việc nới lỏng này sẽ giúp các bạn đỡ bị dồn tiền vào một thời điểm, khiến cho những hộ mang thu nhập nhàng nhàng khó xoay sở tài chính. Không những thế, tầm giá của những căn hộ Bidhomes The Garden Hill chỉ vào khoảng một,6 tỷ đồng/căn, niêm yết công khai, minh bạch nên việc giãn tiến độ thanh toán sẽ càng thích hợp có những gia đình thu nhập tốt.

Rõ ràng, phổ thông Công trình bất động sản đã và đang càng ngày càng hướng tới nhu cầu của người tiêu dùng. Theo những chuyên gia bất động sản, ngành bất động sản đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng, nhưng nếu như ko có những chính sách kích cầu hợp lý, “bong bóng” bất động sản mang thể xuất hiện bất cứ lúc nào.

ngoài ra, kích cầu khách hàng nhà phê duyệt phương án giãn tiến độ thanh toán, quý khách nhà sẽ giảm bớt sức ép vốn đầu tư, nắm bắt được thời cơ mua căn hộ giá rẻ, chóng vánh trả tiền cho tổ chức, giúp doanh nghiệp sở hữu thêm nguồn vốn đầu tư để mở rộng đầu cơ, đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án.

Mặc tuy vậy, với thị trường bất động sản sôi động, phổ thông doanh nghiệp và đa dạng Công trình “nở rộ”, người sử dụng nên chọn những Công trình uy tín, Tìm hiểu kỹ các chính sách mà doanh nghiệp bất động sản mang đến và cân nhắc, tính toán chu đáo “túi tiền” của mình trước lúc tiến hành mua bán chung cư.

Read More

đầu tư bất động sản theo phong trào, dễ giẫm lại “vết xe đổ”

Sau bài học của giai đoạn “nổ bong bóng” 2009-2013, những tưởng cảnh tượng người người rủ nhau đầu cơ bất động sản như năm 2007 sẽ ko còn nữa. Ngoài ra, phong trào này cách đây không lâu lại trỗi dậy và làm nhiều người phải ấp ôm hận.

Việc đầu tư theo phong trào đã tạo ra nhiều “khu thành thị ma”. Ảnh: Gia Huy

Chạy theo “phong trào”

Câu đề cập “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào” lại 1 lần nữa xuất hiện ở thị trường bất động sản. Những ngày qua, ở vùng được cho là sẽ xây dựng Dự án Sây bay Quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh giấc Đồng Nai), phương pháp TP.HCM khoảng 60 km, cảnh từng đoàn xe nối đuôi nhau đi xem đất, mua nhà lại xuất hiện.

Đây là cảnh tượng ko mới tại đây, bởi trước Đó, cuối năm 2015, khi thông tin sẽ vun đắp Sây bay Long Thành được ban bố, các Công trình đất nền quanh quéo khu vực sở hữu Công trình trường bay cũng xây dựng thương hiệu theo và phong trào đầu tư đất nền Long Thành được người dân từ TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương và thậm chí là Hà Nội tham gia. Sự tham gia của giới đầu tư đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá nâng cao từ 2 triệu đồng/m2 lên tới 10 triệu đồng/m2. Không những thế, cơn sốt qua nhanh giống như lúc nó đến khi chỉ kéo dài 6 tháng.

khi cơn sốt đi qua, để lại các Dự án chỉ cỏ và vài viên gạch đặt xuống đất gọi là đánh dấu cương vực. Nhiều nhà đầu tư chay theo phong trào đã tan vỡ mộng vì giá đất lao đốc nhanh trở lại, nhưng chẳng thể bán nổi.

không chỉ tại Đồng Nai, câu chuyện người người buôn đất, nhà thương nhân đất để rồi đổ vỡ mộng cũng vừa mới diễn ra tại TP.HCM. Chỉ trong vòng 5 tháng, cơn sốt đất nền bao trùm toàn thị thành, các Công trình mọc lên như nấm sau mưa. Ko chỉ những nhà đầu cơ gom quỹ đất rồi chia nhỏ để bán, mà người dân địa phương cũng chạy theo “phong trào” lúc đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…

chẳng hạn, tại huyện đảo Cần Giờ, TP.HCM, vào tháng 4/2017, ngay sau thông tin TP.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối quận Nhà Bè với thị xã Cần Giờ để vào trọng tâm TP.HCM và thông báo với rộng rãi nhà đầu cơ về đầu tư căn hộ tại đây làm cho Công trình bất động sản lớn đã làm vùng quê thăng bình này xáo trộn. Hàng đoàn xe kéo nhau về đây đầu tư căn hộ, cũng trong khoảng đây, người dân địa phương đua nhau dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được chào bán…

bên cạnh đó, chỉ sau một tháng sôi động, thị phần đã nhanh chóng đóng băng, khiến cho rộng rãi nhà đầu cơ phong trào nhận quả đắng.

Ông Lê Văn Tùng, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM là một trong các nhà đầu cơ này. Ông nói, vào tháng 3, khi cơn sốt nền lên cực điểm, ông thấy bạn bè đi buôn đất nền tại thị xã 9 và thị xã Nhà Bè mang lời, nên đi theo.

mang số tiền tích cóp hơn 1 tỷ đồng và vay thêm nhà băng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở thị xã Hóc Môn và Cần Giờ. Nhưng chưa kịp bán ra, thị trường đã rơi vào cảnh đóng băng, giờ không thể thoát được, khi mà tiền lãi nhà băng phải trả hàng tháng…

Câu chuyện đầu cơ theo phong trào và nhận quả đắng ko mới, mà đã từng xảy ra cách thức đây 10 năm. Thời điểm 2006-2007, lúc thị phần bất động sản lên ngôi, cả phố hội hình như “lên đồng” về bất động sản. Khi chậm triển khai, nhà nhà, người người đổ tiền vào đầu cơ bất động sản, trong ngừng thi côngĐây Công trình khu thị thành mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút nhà đầu cơ và người mua lẻ.

Do nằm kế cận TP.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam, mang lợi thế to về lớn mạnh công nghiệp, nhà cung cấp và du lịch, nên sau khi với phê chuẩn quy hoạch, địa phương này đã lôi kéo phần nhiều Dự án đầu tư thành phố.

Theo quy hoạch ưng chuẩn, khu thị thành mới Nhơn Trạch sẽ được xây dựng mang trục đường vi la, nhà liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, những trung tâm văn hóa, công viên... Ngoài ra, cho tới hiện tại, hàng trăm căn vi la, nhà liên kế tiền tỷ xây xong rồi bỏ không, cỏ mọc um tùm, cửa kính và tường phổ biến chỗ hư hỏng nặng. Chỉ lác đác vài căn mang đứa ở và được người dân sống lâu năm lân cận gọi là… "thành thị trấn ma”.

thời kì cách đây không lâu, lúc với thông tin về Dự án xây cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch, đầu năm 2017, những Công trình bất động sản khởi đầu rục rịch trở lại, nhưng cũng nhanh chóng bớt nhiệt và đa dạng nhà đầu tư lại lâm vào cảnh tìm rồi nhưng chẳng thể bán ra…

dòng kết “chết chùm”

Là chủ một đơn vị vừa và nhỏ chuyên lĩnh vực gia công dệt may, mang cái vốn kha tương đối, nhận thấy thị trường bất động sản đầy tiềm năng và lớn mạnh mạnh năm 2006, năm 2007 bà Nguyễn Thị Thúy, ngụ huyện Tân Phú, TP.HCM quyết chuyển sang làm cho địa ốc. Thế nhưng, vào thị trường đúng thời khắc đỉnh, lúc cơn sốt đi qua, khiến bà Thúy rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì nợ tứ phía.

từ công đoạn 2008-2012, giá căn hộ và Anh chị em đất đều giảm mạnh, đàm phán đóng băng, Lãi suất ngân hàng nâng cao cao, sở hữu khi vượt ngưỡng 20%/năm. Công trình căn hộ của bà Thúy tại thị xã Nhà Bè, TP.HCM bị đình trệ liên tiếp 5 năm vì thiếu vốn. Các đối tác cứ tuần tự đến rồi đi, sắm bán, sáp nhập, chuyển nhượng Công trình đều bất thành vì thị trường quá khó khăn.

“Cũng từng chậm triển khai năm, tôi ăn Tết trong cảnh chủ nợ bao vây. Tới cuối năm 2013 thì công ty bị siết đồ đoàn. Các chủ nợ gây sức ép siết nợ xảy ra liên tục như màn tra tấn đối sở hữu tôi”, bà Thúy kể.

Bất động sản Long Thành, Đồng Nai lại lên cơn sốt

ko chỉ một mình chịu trận, các người bạn bà Thúy được bà rủ cùng tham dự đầu cơ địa ốc cũng trong cảnh khốn đốn. Trong Đó, ông Thủy phải bán nhà để trả nợ và chấp thuận ở nhà thuê vì lỡ vay tiền cộng bà Thúy đầu cơ bất động sản theo “phong trào” lướt sóng.

Theo giới chuyên gia địa ốc, việc chạy theo gần như trong đầu cơ

Bất động sản dễ dẫn đến “chết chùm”, bởi đây là “chiêu” của 1 số nhà đầu cơ lớn. Theo chậm tiến độ, để chóng vánh đạt được mục đích bán hàng, họ sẽ dùng đa dạng cách thức để nâng cao doanh số.

“Nhà đầu cơ nhỏ lẻ nên tỉnh táo trước sức hot của thị phần, phải biết giám định thị phần, chứ ko nên đầu tư theo đám đông, thấy “người ăn khoai vác mai đi đào”, thì dễ lâm vào trạng thái phá sản hoặc ngồi không được, bán cũng ko xong”, vị này kể.

Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, tổng giám đốc công ty cổ phần Bất động sản Hiển Vinh Nhận định, việc thị trường bất động sản sôi động, tăng giá được cho 1 phần đến trong khoảng các nhà đầu cơ “phong trào” ăn theo để thổi giá.

Cụ thể, 1 số chủ đầu cơ sắm một khu đất to sở hữu giá rất tốt, sau chậm triển khai mua tiếp 1 khu đất kế bên nhỏ hơn với giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã tậu trước ngừng thi côngĐây. Điều này khiến cho các người khác, nhắc cả những tổ chức giám định giá đất cũng không định giá xác thực giá trị khu đất đã mua trước chậm tiến độ.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, xuất hiện tình trạng đầu cơ theo “phòng trào” là do tâm lý đám đông của 1 phòng ban không nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt nhắm mũi mua căn hộ mà không Nhận định kỹ thông báo, góp phần khiến thị trường thiếu sáng tỏ. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch hạ tầng, hoặc chủ trương lên huyện của 1 số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM).

Thậm chí, theo ông Châu, nhà đầu cơ còn chạy theo cả các tin đồn về Dự án lớn, dù mới chỉ trên giấy. Cụ thể, Công trình đại lộ ven sông Sài Gòn mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu, nhưng thông báo này đã khiến cho giá đất ở Củ Chi sốt hầm hập.

“Lãnh đạo tỉnh thành cũng đã từng khiến việc mang Tập đoàn Tuần Châu và bắt buộc nhà đầu tư này trong 4 tháng phải bộc lộ Con số tiền khả thi, nhưng cho đến nay cũng chưa thấy gì. các tin đồn đã tạo ra phong trào đầu cơ đất tại đây, để rồi đất nông nghiệp, đất rộng, đất vườn cũng được người dân với đi bán và kết quả dân không sở hữu đất cung ứng, còn nhà đầu cơ chôn tiền vào đất”, ông Châu nhắc.

Gia Huy (ĐTCK)

Read More

Cuộc đua nội – ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp, ai là người được lợi?

Tại sự kiện Thống kê tổng kết thị phần Bất động sản nhà ở TP.HCM quý 2/2017 mang chủ đề “Căn hộ cao cấp: Cuộc đua nội – ngoại”, những chuyên gia cho rằng, trong cuộc đua này, phần thắng không nghiêng về các chủ đầu tư nước ngoài hay trong nước mà thuộc về chính quý khách.

Đánh giá chung về thị phần, ông Phạm Lâm – giám đốc điều hành đơn vị Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho rằng, nói chung thị phần quý hai diễn biến khá lạc quan.

nguyên nhân đến từ việc những thông báo về hạ tầng giao thông được yêu cầu, khởi công hoặc sắp hoàn thành, các bắt buộc quy hoạch vùng và các Công trình mới, khu tỉnh thành được thành phố hài lòng đầu tư, từ ngừng thi côngĐây dẫn đến giá bất động sản đa dạng khu vực nâng cao so mang hồi đầu năm.

Cũng theo ông Phạm Lâm, cái được lớn nhất hiện nay là người dùng đã làm cho chủ được cuộc chơi của thị phần chứ ko phải như trước. Sự cạnh tranh và bám đuổi quyết liệt giữa các chủ đầu cơ nội – ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp luôn tạo động lực cho sự tăng trưởng và cải thiện ko ngừng về cả mẫu mã, căn hộ pegasuite huyện 8, the pegasuite huyện 8 chất lượng và chính sách bán hàng… thành ra, trong cuộc chơi này, người dùng là người hưởng lợi lớn nhất chứ không phải là những chủ đầu cơ trong nước hay nước ngoài.

căn hộ bình dân dồi dào mang 3.855 căn (chiếm sắp 41% toàn nguồn cung căn hộ trên thị trường), mở ra cơ hội cho đa dạng quý khách với nhu cầu đầu tư căn hộ ở với giá bán hợp lý.

(Theo NDH)

Read More

​Nóng bỏng “đường đua địa ốc” Tây Sài Gòn

Khu vực Tây Sài Gòn đang chứng kiến cuộc đua nóng bỏng giữa các nhà đầu tư với hàng loạt dự án mới đã và đang được triển khai.

Diện mạo mới cho Tây Sài Gòn

Theo đánh giá của cả những người trong cuộc lẫn các chuyên gia, phía Tây có chi phí đầu vào để phát triển bất động sản còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh ở phía Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Đặc biệt ở đây đang có quỹ đất rộng phù hợp với chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh cho TP. HCM.

Bên cạnh đó, chương trình chỉnh trang kênh rạch di dời hàng ngàn hộ dân đang sống trên kênh rạch tại quận 8 cũng góp phần tạo diện mạo mới cho vực này. Nếu như trước đây khu vực này bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt, trở thành một quận gần như bị nhà đầu tư bỏ rơi thì hiện nay đó là lại lợi thế.

Hiện quận 8 còn khoảng 9.053 căn nhà, khu đất ven và trên kênh rạch, tập trung chủ yếu dọc các tuyến kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, kênh Đôi. Để giải quyết tình trạng trên, quận 8 đã đưa ra phương án di dời toàn bộ các hộ dân có nhà ven kênh rạch với tổng mức kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa là 13.763 tỉ đồng. Quận 8 cũng đã xúc tiến các dự án nhà ở tái định cư trên địa bàn gồm 7 dự án với 6.100 căn hộ nhưng hiện mới có sẵn 252 căn.

Với chính sách cải tạo kênh rạch của thành phố, quận 8 sẽ trở thành một trong những quận đẹp nhất TP.HCM nhờ hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ. Nếu các dự án đầu tư bài bản sẽ biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân.

Ngoài lợi thế "cận giang" thì hạ tầng giao thông đường bộ cũng đang được đầu tư mạnh. Cụ thể, hệ thống hạ tầng đã tương đối phát triển như các tuyến đường lớn đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Linh, tuyến Metro số 3a, cao tốc Bến Lức-Long Thành, quốc lộ 50 mở rộng, cầu Nhị Thiên Đường mới… đã và đang được hoàn thành, góp phần làm tăng giá trị cho quỹ đất quận 8 hiện vẫn còn khá nhiều và giá bán cũng thấp hơn các khu vực khác.

Nhà đầu tư tích cực chạy đua

Từ đầu năm 2016 đến nay, bất động sản quận 8 nói riêng và khu vực phía Tây nói chung thu hút khá nhiều nguồn vốn của các doanh nghiệp lớn nhỏ. Đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ đầu tư lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Phúc Khang cũng đã gia nhập thị trường.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý I-2017 của CBRE, nguồn cung căn hộ ở phía Tây trong năm 2016 và quý I-2017 có thị phần lớn hơn cả phía Đông và phía Nam. Nếu như trong năm 2015, căn hộ ở khu vực này chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung trên toàn thị trường thì sang năm 2016 con số này đã tăng lên 25%, tương đương 8.800 căn và đạt 35% trong quý I-2017.

Báo cáo của CBRE cũng chỉ ra rằng khu Tây đang trở thành khu vực hấp dẫn không chỉ với các nhà đầu tư mà với cả những người mua để ở. Tại các dự án ở khu vực này, hầu hết dự án được bán ra với tỉ lệ giao dịch thành công lên tới 80-90%.

Bên cạnh các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, quận 8 đang nổi lên như một điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư. Đơn cử như Tập đoàn Novaland với dự án khu đô thị Harbor City có quy mô diện tích hơn 50ha, bao gồm 1.325 căn nhà phố và biệt thự.

Ngoài Novaland, Phúc Khang Corporation cũng đã nhanh chân có một dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn tại khu vực này là Diamond Lotus Riverside, quy mô 16.800m2 với tổng vốn đầu tư 1.286 tỉ đồng.

Ngoài các dự án trên còn có thể kể đến Dream Home Palace của Công ty Nhà Mơ, The PegaSuite của Công ty Phương Việt, dự án Heaven Riverview của Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Thời Đại, The Avila của Công Thái Bảo. Hay mới đây là dự án Tara Residence của Công ty TNHH May Song Ngọc làm chủ đầu tư. Đây là dự án nằm ngay mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, được triển khai xây dựng trên diện tích đất 15.432m2. Tara Residence nằm gần trung tâm hành chính quận và bến xe quận 8.

Dù đã có sự thay đổi lớn về nguồn cung căn hộ với hàng chục dự án đang được xây dựng, song với nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền của đông đảo người dân khu vực và các vùng lân cận, nhiều dự án có giá bán xoay quanh mức 1 tỉ đồng luôn thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Bằng chứng là các sự kiện mở bán dự án luôn được nhiều người quan tâm và lượng giao dịch tại nhiều dự án luôn đạt mức cao. 

The Pegasuite quận 8 mang trong mình sứ mệnh đem lại cuộc sống tiện nghi kinh doanh thượng phát cho người dân. Công ty cổ phần đầu tư Phương Việt (PVInvest) đã ra mắt dự án đầu tiên khu dân cư cao cấp The Pegasuite – Khu phức hợp Thương mại – Nhà phố liền kề – Căn hộ cao cấp hiện đại. Dự án The Pegasuite sở hữu vị trí đẳng cấp, quy mô lớn và có sức ảnh hưởng đến sự phát triển của khu Tây Nam – TP. HCM.

Bà Dương Thùy Dung, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, cho biết quỹ đất ở khu vực phía Tây đang nhiều hơn nên giá mua đất và thuê đất sẽ hợp lý hơn nhiều so với các khu khác. Nói cách khác, đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. Hiện nay, giá bán căn hộ khu này khoảng 1,5-2,5 tỉ/căn, với mức giá này tỉ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê khoảng 4-5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng chi phí đầu tư thấp hơn.

Các chủ đầu tư làm căn hộ vừa túi tiền, có thể lợi nhuận không cao bằng làm nhà cao cấp nhưng bền vững hơn, do sản phẩm có tính thanh khoản cao và là sản phẩm dẫn dắt thị trường. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì khu vực phía Tây là một lựa chọn. “Nếu có thêm sự hỗ trợ về hạ tầng thì khu vực phía Tây sẽ càng là một lựa chọn tốt”, bà Dung nói.

Read More

Sikaflex- PRO 3WF

Sikaflex-3WFỨng dụng Sikaflex-3WF

Sikaflex-3WF là 1 chất liệu đa năng cho nên rất thích hợp để sử dụng trong nhiều ngành nghề. Khe phải được mẫu mã phù hợp mang những điều kiện riêng của từng công trình:

• Khe sàn
• Khe sàn ở các nơi xúc tiếp có hóa chất
• Khe ở trong hệ thống thoát nước của nhà máy xử lý nước thải
• Khe trong xây dựng tuyến đường hầm

Read More

DỊCH VỤ GIAO HÀNG NHANH SUPERSHIP.VN – LỰA CHỌN ĐÚNG, THÀNH CÔNG CAO

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, lĩnh vực vận chuyển, dịch vụ giao hàng nhanh cũng nhanh chóng phát triển về cả số lượng và chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng này. Việc để lựa chọn đúng một đơn vị dịch vụ giao hàng nhanh phù hợp với mình sẽ giúp cho cá nhân, doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh online có thêm điểm cộng và đạt tỉ lệ thành công cao.

Read More

Cầu thị xã 2

Giống như việc xây dựng cầu Cát Lái được vun đắp để kết nối thức giấc Đồng Nai, vừa mới đây chính phủ cũng đã đồng ý phê chuẩn việc vun đắp cầu nối thị xã đảo Cần Giờ sở hữu Nhà Bè thay cho việc di chuyển trước đây bằng phà Bình Khánh

Như văn bản trong khoảng Văn phòng chính phủ, kế hoạch vun đắp 2 cây cầu thay thế cho bến phà Cát Lái và bến phà Bình Khánh đã được thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc duyệt y. Qua chậm tiến độ bổ sung 2 Công trình này vào giai đoạn quy hoạch tăng trưởng liên lạc tải TP. HCM từ đây đến 2020.

Read More

Đôi dép bị chê như chổi lau nhà vậy mà Hồ Ngọc Hà đi lại "đẹp phát hờn"

Chuyến đi công việc phối hợp tham dự tuần lễ bắt mắt Milan của Hồ Ngọc Hà đã tốn quá phổ biến giấy mực tin báo vì những điểm nổi bật ấn tượng của cô.

Người đẹp ghi điểm tuyệt đối mang truyền thông cũng như tín đồ cá tính quốc tế bằng gu bắt mắt sang trọng, quyến rũ và đầy xa xỉ.

Read More

SikaGrout 212-11/214-11

ứng dụng SikaGrout 212-11/214-11:

SikaGrout 212-11 và SikaGrout 214-11 thích hợp cho các công việc rót vữa sau:

• nền tảng máy
• Bệ trục đường ray
• Cột trong những kết cấu đúc sẵn
• Định vị bu lông
• Gối cầu
• các lỗ hổng
• những khe hở
• những hốc tường
• Nơi tu tạo cần cường độ cao

Read More

Băng cản nước Sika Waterbar V-200

Băng cản nước Sika Waterbar V-200

• Nhà sản xuất:: Sika Việt Nam
• mức giá :
• Chiết khấu : Giá thấp nhất cho Dự án
• căn do : Sika
• Sản phẩm : Băng cản nước cho mạch giới hạn bê tông
• Đóng gói :Cuộn tiêu chuẩn 20m

thông báo SẢN PHẨM
Sika Waterbars V-200 - là băng PVC chống thấm đàn hồi
biểu thị
Băng cản nước Sika® Waterbars V-200 được chế tác trong khoảng PVC chịu nhiệt, đàn hồi. Sản phẩm được ngoại hình để chặn nước thấm qua khe co giãn và qua mạch dừng trong kết cấu bê tông.
Băng cản nước Sika® Waterbars V-200 sở hữu đủ dạng, đủ kích cỡ thích hợp mang tất cả nhu cầu thi công.
những áp dụng
Băng cản nước Sika Waterbars V-200 tiêu dùng để trám những khe co giãn và qua mạch ngừng trong các kết cấu sau: tầng hầm, bể chứa nước, nhà máy xử lý nước thải, hồ bơi, tường chắn, hố cầu thang máy, đường hầm, cống, hầm.
điểm cộng
Tính năng trám kín mang hiệu quả ngay khi bê tông khởi đầu đóng rắn.
Bề mặt mang rộng rãi gai mang tác dụng ngăn chặn sự thâm nhập của nước.
với thể hàn thuận tiện tại công trường-(dao hàn mang sẵn)
Kháng hóa chất rẻ
mang phổ biến dạng khác nhau cho những khe nối khác nhau.
Tiêu chuẩn/Chấp nhận: Sika Waterbars đã được thí điểm thích hợp với: BS2571
thông báo về sản phẩm
Dạng/Màu: Băng đàn hồi/Vàng
Đóng gói : Cuộn 20m
Lưu trữ: Nơi khô, có bong râm (bảo vệ tráng ánh nắng mặt trời)
thông số khoa học
Gốc: Clorua Polyvinyl
Khối lượng thể tích: ~1.40kg/lít BS 2782:620
Độ cứng shore ‘A’: >70 ISO 868-2003(E)
Độ giãn dài cho đến lúc đứt 300% BS2782: 320A
Nhiệt độ hàn: khoảng 180°C
Độ hút nước: 0.04% (ở 23°C) BS EN ISO 62: 1999
Khả năng bền nhiệt: Tối thiểu 70(Thí nghiệm Congo Red ở 180°C BS2780:130A
Kháng hóa chất: kháng vĩnh viễn nước biển, nước thải, kháng tạm các dung dịch kiềm vô cơ, a xít vô cơ, dầu và nhiên liệu vô cơ.

dùng	loại	Chiều rộng mm()	Chiều dài m	Độ dày mm
Vị trí đặt waterbars: đặt vào chính giữa kết cấu bê tông
Mạch ngừng	V-15M	150	20	3.0-5.0
	V-20M	200	20	3.0-5.0
	V-25M	250	20	3.0-5.0
	V32-M	320	20	3.0-8.0
Khe co giãn	O-15M	150	15	3.0-4.5
	O-20M	200	20	3.0-4.5
	O-25M	250	20	3.0-4.5
	O-32M	320	15	3.0-8.0

Thi công
Đặt Waterbars ở chính giữa. Định vị ván vào khuôn.
Waterbars “O” sở hữu thể sử dụng ván khuôn hai phần(tách ra). ngoài ra khi thi công Waterbars “O” cho khe co giãn, điều quan trọng là phần hình chữ “O” rỗng ko bị lấp trong bê tông. bí quyết này tạo điều kiện cho Waterbars “O” có thể co giãn được.
Đặt Waterbars “O” ở chính giữa. Định vị vào ván khuôn.
Waterbars “V”: với thể sử dụng ván khuôn hai phần (tách ra). cách thức này cho phép 1 nửa Waterbars nhô ra ngoài khi mà nửa còn lại sẽ được đổ bê tông. Băng cản nước Sika® Waterbars V-200 sẽ được giữ chặt giữa những ván khuôn
Gắn vào cốt thép
Trên Waterbar mang những lỗ nhỏ,các lỗ này sẽ định vị Waterbar vào cốt thép bằng dây kim loại và nhờ Đó đảm bảo Waterbars ko bị dịch chuyển trong giai đoạn bê tông.
Đổ bê tông thời kỳ đầu:
Waterbar chỉ thực hiện tính năng của mình khi cả 2 mặt đều nằm sau trong bê tông. Phải dầm ký để hạn chế bê tông bị rổ tổ ong
Độ sệt của bê tông không được quá dẻo hoặc quá cứng và cốt liệu sở hữu thành phần cỡ hạt phù hợp.
kỹ càng lúc đổ bê tông tươi ở những nơi sắp Sika Waterbar giả dụ không Waterbar phải chịu áp lực của bê tông tươi chả hạn một đầu mang thể bị gập lại, Để tránh trạng thái này sức ép bê tông ở 2 bên Waterbar phải bằng nhau.
Đổ bê tông quá trình hai:
Cần chu đáo khi dỡ ván khuôn ở chung vòng quanh Băng cản nước Sika® Waterbars
Phần cuối của Waterbar phải được kiểm tra cẩn thận hạn chế ko bị rổ tổ ong ở điểm ngừng, ví như cấp thiết phải sửa chữa. Phải khiến sạch phần bê tông bị vương vãi trên Waterbar trong khoảng đợt đổ bê tông đầu. quy trình thi công tiếp theo thực hành như ở thời kỳ đầu.
Hàn
tiêu dùng dao hàn điện của Sika để tiến hành việc hàn tại công trường. Đốt nóng song song 2 mối hàn bằng 2 mặt dao của dao hàn cho tới lúc Băng cản nước Sika® Waterbars V-200 phát triển thành chảy đều. Lấy dao hàn ra và tức thì ghép 2 làm mai hàn lại có nhau. Giữ chặt mối nối cho đến khi PVC bị đốt nóng chảy lúc nãy nguội và rắn chắc lại.
rà soát xem mối nối sở hữu bị hở hoặc ko xuất sắc. Hàn lại nếu như cần.
Hư hỏng với thể xảy ra nếu như vết cắt ko bằng phẳng, ko đủ độ nóng, bị bụi,…
Lưu ý về thi công/ ngừng
Trước khi đổ bê tông cần xem xét chu đáo những mối nối, chỗ uốn, sự khác biệt về cao độ,…
thông báo về sức khỏe và an toàn
Sinh thái học: có thể đổ bỏ theo quy định địa phương.
Vận chuyên: không nguy hiểm.
Độc hại: ko độc hại.
Lưu ý quan trọng:
Cần kỹ lưỡng để tránh không hít phải khói và khá trong thời kỳ hàn PVC. vì thế việc hàn phải được tiến hành ở nơi thoáng khí phải chăng.
luôn luôn tuân thủ theo các chỉ dẫn ghi trên bao phân bì hay nhãn hiệu.
Miễn trừ
những thông báo và đặc thù các hướng dẫn can hệ tới việc thi công và dùng cuối cùng của những sản phẩm Sika, được sản xuất sở hữu mĩ ý của chúng tôi dựa trên tri thức và kinh nghiệm ngày nay của Sika về sản phẩm trong điều kiện được lưu trữ đúng bí quyết, dùng và thi công trong điều kiện thường nhật theo hướng dẫn của Sika. Trong áp dụng thực tế chúng tôi ko đảm bảo sản phẩm sẽ phù hợp với một mục đích cụ thể nào chậm tiến độ giả dụ sở hữu sự dị biệt về vật tư, cốt liệu và điều kiện thực tại của công trường cũng như không có 1 ràng buộc pháp lý nào đối sở hữu chúng tôi trong khoảng ngụ ý từ các thông tin này hoặc trong khoảng 1 hướng dẫn bằng văn bản , hay bất cứ một sự giải đáp nào. Người dùng sản phẩm này phải thể nghiệm xem sản phẩm với thích hợp mang mục đích thi công họ mong muốn ko. Sika với quyền đổi thay đặc tính của sản phẩm mình. Quyền với của bên thứ ba phải được chú ý. Mọi đơn đặt hàng chỉ được bằng lòng dựa trên Bảng Điều Kiện Bán Hàng hiện hành của chúng tôi. Người tiêu dùng phải luôn tham khảo Tài Liệu khoa học mới nhất của sản phẩm. Chúng tôi sẽ cung ứng các tài liệu này theo đề nghị
Bản chi tiết sản phẩm Băng cản nước Sika® Waterbars V-200
Hình vẽ chi tiết cách lắp đặt bằng cản nước đúng tiêu chuẩn

Read More

Vinkems® Morad-M Phụ gia bù co ngót hỗ trợ cho vữa bơm

Phụ gia bù co ngót tương trợ cho vữa bơm ( Chi tiết )

Vinkems^® Morad-Mlà phụ gia dạng bột tương trợ cho vữa ko chứa Clorua hoặc các thành phần ăn mòn khác, được chế tạo để làm tăng độ chảy dẻo của hẩu lốn vữa xi măng sở hữu tỷ lệ N/X thấp. không gây phân tầng, bù co ngót trước lúc ninh kết làm cho ổn định thể tích vữa.

Vinkems^® Morad-M được tiêu dùng cho:

• Đổ vữa ống cáp cho bê tông ứng lực trước.
• Đổ các lỗ siêu âm cho công tác đổ bê tông cọc ngầm.
• các lớp lót trong vun đắp đường hầm. những neo trong đất và đá.
• Trám lỗ rỗng cấu kiện bê tông đúc sẵn. Đổ vữa vào khe rỗng đá.
• Đổ vữa khiến chắc nền đất. Đổ vữa cho những khe nhỏ khó thi công.
• Bê tông ứng suất trước nơi nhiệt độ cao.

• phù hợp mang xi măng Porland tiêu chuẩn.

​

dùng Vinkems MORAD-M

Vinkems® Morad-M được dùng cho:

• Đổ vữa ống cáp cho bê tông ứng lực trước.
• Đổ những lỗ siêu âm cho công tác đổ bê tông cọc ngầm.
• các lớp lót trong vun đắp trục đường hầm. các neo trong đất và đá.
• Trám lỗ rỗng cấu kiện bê tông đúc sẵn. Đổ vữa vào khe rỗng đá.
• Đổ vữa khiến chắc nền đất. Đổ vữa cho những khe nhỏ khó thi công.
• Bê tông ứng suất

ĐẶC TÍNH công nghệ

• Dạng: Bột
• Màu sắc: Trắng ngà
• Khối lượng thể tích đổ đống (kg/l): ~ .83 khối lượng thể tích vữa
• Tỷ lệ N/X (%): 40 - 42
• phù hợp với xi măng Porland tiêu chuẩn.

hướng dẫn tiêu dùng

Liều lượng sử dụng
Liều lượng tiêu dùng từ 1.0 - 2.0% trên trọng lượng xi măng. với thể kết hợp có phụ gia siêu dẻo Vinkems' giảm tỷ lệ N/X và tăng cường độ cho vữa (tỷ lệ N/X khi này còn 35 - 38% )
bí quyết trộn

• Nên trộn vữa sử dụng máy đối mang mẻ trộn lớn, mẻ nhỏ nên trộn sử dụng máy khoan tốc độ chậm ( 600v/phut).
• Nên trộn thử trước và rà soát sự phân tầng của hỗn tạp nếu mang để điều chỉnh tỷ lệ nguyên liệu trong hẩu lốn.
• thời kì trộn tối thiểu là 4 phút, tỷ lệ N/X phải được điều chỉnh lạl cho thích hợp mang buộc phải.
• Trộn Vinkems® Morad-M trước mang 80% lượng nước buộc phải, sau ngừng thi côngĐây cho lượng xi măng vào theo cấp phối đã định trước vào trộn đều, tiếp theo cho Vinkems® Conrex HS vào và trộn hẩu lốn cho tới tự dưng còn vón cục.Thêm 20% lượng nước còn lạl vào từ từ và trộn cho đến khi đạt độ chảy yêu cầu.

Thi công, bảo dưỡng

• Nên thi công hỗn tạp vữa lỏng ngay trong vòng 15 phút sau lúc trộn để đạt được hiệu quả cao nhất của giai đoạn trương nở.
• Phải bơm hoặc rót vữa liên tiếp cho tới khi hoàn tất bằng những dụng cụ thích hợp
• lúc đổ vữa theo chiều đứng phải diễn ra từ điểm rẻ nhất.
• phần nhiều bề mặt hở của vữa phải được bảo dưỡng bằng các hợp chất bảo dưỡng của Vinkems hoặc mang thể sử dụng bao chuyển vận ướt.

Lưu ý

• Để xác đỊnh được kết quả tối ưu về độ chày, độ trương nở và tách nước, cần phải thừ nghiệm để xác định tỷ lệ N/X và tỷ lệ Vinkems® Morad-M phù hợp.
• Liều tiêu dùng của Vinkems® Morad-M phụ thuộc vào thể tích vữa đổ và dòng xi măng tiêu dùng.
• khi trộn phải đảm bảo hỗn hợp vữa đồng nhất, ko vón cục.
• ko tiêu dùng Vinkems® Morad-M cho mẫu xi măng đựng hàm lượng nhôm cao.

ĐÓNG GÓI

• Vinkems® Morad-M được sản xuất trong bao 12kg đựng 24x0,5 kg bao nhỏ.

LƯU TRỮ - TUỔI THỌ

• Lưu kho 24 tháng trong điều kiện đóng kín và lưu trữ nơi khô ráo, thoáng mát tránh ánh nắng chiếu trực tiếp.

Read More

LK-1G Phụ gia siêu dẻo

Biểu đạt VỀ LK-1G

LK-1G với dạng lỏng màu nâu sẫm, cung ứng từ vật liệu lựa chọn, có tính ổn định cao, rẻ tiền. Thành phần gồm Polycarboxylate và các hợp chất chọn lọc khác ko cất Cl- và những thành phần gây ăn mòn bê tông cốt thép. LK-1G thích hợp có ASTM C494/TCXDVN 325:2004 dòng G.

khuôn khổ ứng dụng CỦA LK - 1G

- cung cấp bê tông sở hữu độ sụt cao, bê tông bơm;
- cung cấp bê tông trộn sẵn;
- cung ứng bê tông cường độ cao;
- Đúc bê tông khối to.

điểm tốt LK 1G

- Kéo dài thời gian đông kết của xi măng, bê tông;
- Duy trì và hạn chế tổn thất độ sụt của hỗn tạp bê tông, phù hợp khi chuyển vận bê tông đi xa, trong điều kiện nhiệt độ cao;
- Giảm lượng nước trộn tới 20 - 30 phần trăm hoặc nâng cao độ sụt 4 - 8 lần lúc giữ nguyên lượng nước trộn của hổ lốn bê tông;
- tăng độ chống nước, cường độ độ chịu mài mòn và những tính năng khác của bê tông ở các tuổi;
- phù hợp để chế tác bê tông cường độ cao.
LIỀU LƯỢNG VÀ cách sử dụng
LK-1G được pha cộng sở hữu nước trộn bê tông. Liều dùng phù hợp trong khoảng 0,6 - một,2 phần trăm khối lượng xi măng tùy theo nhiệt độ, thời tiết.
ĐÓNG GÓI
Trong cỗ ván phuy 200 lít hoặc những can nhựa 20 lít và 10 lít

Read More

Harden Top

MÔ TẢ:
HARDEN TOP là phụ gia bê tông cho bề mặt được sản xuất theo công thức đặc trưng trên hạ tầng gốc xi măng, phụ gia và cát chất lượng cao, sở hữu tác dụng làm nâng cao khả năng chịu va đập và chống mài mòn, tăng cường độ, bảo vệ trong tương lai cho bề mặt sàn bê tông.

ỨNG DỤNG: HARDENTOP thích hợp tiêu dùng trong những hạng mục như sau:
Nhà kho;
Xưởng sản xuất;
Bãi đỗ xe;
các trạm bảo hành;
Sàn nhà và tầng hầm;
Nhà thi đấu thể thao;
Garages...

Đặc tính khoa học

- tăng khả năng chống mài mòn và chống nứt bề mặt;

- Bề mặt đạt được độ cứng từ 7,0 – 8,0 theo thang Morh;

- Cải thiện các tính chất cơ lý khác của bề mặt;

- Giảm đáng kể giá bán cho việc bảo trì và sửa chữa;

- Nhiệt độ thi công trong khoảng 15 ÷ 350C.

Đặc điểm sản phẩm

- Dạng bột

- Màu sắc: xám, xanh lá cây, đỏ gạch, lam nhạt (theo đơn đặt hang);

- Bao gói: 25 kg/bao.

chỉ dẫn tiêu dùng

- Định mức: 4-7 kg/m2 (sàn chịu tải trọng nhẹ đến trung bình) và ≥ 8 kg/m2 (sàn chịu ảnh hưởng của tải trọng nặng);

- Tiến hành rải Harden Top lúc bề mặt bê tong còn ướt. Rải Harden Top trong khoảng 2-3 lần, lần đầu vào thời khắc bề mặt bê tông đạt cường độ đủ cho người đi qua và không còn đọng nước trên bề mặt. dùng 2/3 định mức cho lần rải trước hết. Lần hai ngay sau khi rải bột và thoa lần đầu. có thể tiến hành rắc bột và thoa lần ba nêu có yêu cầu.

- tiêu dùng nước để dưỡng hộ sau 8 giờ. kiểm soát an ninh bề mặt sàn đã trâm, tránh tác động tương hỗ trong thời gian đầu;

- thời gian dùng sản phẩm 06 tháng bắt đầu từ ngày sản xuất;

- Bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát.

Read More