Nguồn cung nhà đất Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy mức giá tăng lên.

trong thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, trong đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán những giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh tại quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn tiên phong về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp như thế ghi nhận giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp, với tầm giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

tại phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận tốt.

Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít ở khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn ở thời gian vừa qua. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la Mỹ (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của 1 số sản phẩm hạng sang ở khu vực trung tâm với giá bán vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn tài chính xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng hoàn hảo ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà đất tại thị trường Tp.HCM vẫn duy trì trong mức rất cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn ở các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương

Read More

Thay tên đổi họ, sản phẩm có “hoá rồng”?

Trải qua thời kỳ khủng hoảng kinh tế 2007 – 2010, nhiều công ty khởi động lại dự án thông qua cách thay tên nhưng “bình mới rượu cũ” có giúp giới đầu tư đổi vận?

Nhiều đơn vị chọn bí quyết đổi tên dự án với mong muốn đổi được vận mệnh

Có thể nói, 2008 là một năm khó quên với giới BDS Việt Nam. Từ tháng 12/2007 đến 2/2008, giá địa ốc đã tăng bình quân 300%, thậm chí có nơi tăng đến 500%. Một số dự án quy hoạch căn hộ tung hàng ra bán ngay thời điểm thị trường đang "khát", chủ đầu tư vớ bở.

thị trường thời “rung lắc”

Cuốn theo xu thế bong bóng phình to của thị trường BDS thế giới, giới đầu tư liên tiếp đề xuất, xây dựng các sản phẩm với diện tích khá không ít, trên diện rộng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2008, sau khi tín dụng nhà đất ở Mỹ bị khủng hoảng nghiêm trọng, kinh tế VN cũng chịu rất nhiều ảnh hưởng, giới đầu tư tại Việt Nam lâm vào thế không đủ kinh phí và nguồn lực để thực hiện dự án.

Chính vì sự phụ thuộc khá không ít của các nhà đầu tư nước ngoài nên chỉ cần phân khúc tài chính thế giới rung động thì ngay lập tức trị trường tại nước cũng sẽ lung lay. Cứ thế lao dốc, thị trường BDS ở nước liền kề như không tìm được hướng giải quyết.

Tính đến thời điểm 30/11/2009, tổng dư nợ tại lĩnh vực bất động sản là 218 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 11% tổng dư nợ của chuỗi ngân hàng, tăng 36% so với thời điểm 31/12/2008 .

trong hoàn cảnh, chính sách cho vay của các ngân hàng không ổn định, việc nguồn vốn cho BDS chỉ phụ thuộc vào ngân hàng khiến cho sự nâng cấp của phân khúc đó gặp vô cùng nhiều bất ổn. Hầu hết các dự án bất động sản thường kéo dài ở nhiều năm. Cho nên, những doanh nghiệp sẽ gặp rất nhiều rào cản khi bị ngân hàng siết nợ tại giai đoạn xảy ra khủng hoảng.

Năm 2010, nhà nước ban hành Thông tư 13/2010/TT-NHNN quy định sẽ tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh BDS, song song tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%. Chính vì điều này đã làm những ngân hàng phải thu hẹp tín dụng cung ứng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn cho chuỗi ngân hàng.

ở thị trường bất động sản nguồn vốn đầu tư chủ yếu từ tín dụng ngân hàng thì đây không phải là điều đặc biệt cho các tổ chức. Hai năm sau khủng hoảng kinh tế thế giới, giới bất động sản chưa có lối đi nào để an tâm thực thi những sản phẩm không ít.

Đổi tên sẽ "hoá rồng"?

>> dự án căn hộ Q.8

Từ năm 2013, khi kinh tế đi vào phục hồi, tình hình thị trường BDS tăng mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp chọn cách thức đổi tên sản phẩm với mong muốn đổi được vận mệnh.

Việc đổi vận nhờ đổi tên phải nhắc đến sản phẩm Castle Plaza. Trước năm 2014, dự án này được mọi người biết đến với những tai tiếng về chậm triển khai và nợ tiền sử dụng đất. Sau khi được TNR Hodings VN tham dự quản lý, nâng cấp và đổi tên thành Goldmark City. Chỉ sau chưa đầy 2 năm tái khởi động, siêu dự án với 5.000 chung cư như thế đã cơ bản xây xong thô và đang tại quá trình hoàn thành.

Cũng ở Hà Nội, tòa CT3 cao 45 tầng, thuộc Tổ hợp căn hộ The Pride từng là tòa cao ốc cao nhất quận. Nhưng, đến năm 2013, thời điểm sản phẩm phải hoàn thành, tòa CT3 mới chỉ xây xong phần đế công trình và bị “đắp chiếu” trong thời kì dài. Đến khi tái khởi động trở lại, tòa CT3 được đổi sang cái tên khá Tây là HP Landmark Tower.

Sau khi đổi tên và có tốc độ thi công nhanh, những tai tiếng trước như thế của tòa CT3 mờ dần. Cuối năm 2015, đầu năm 2016, sản phẩm HP Landmark Tower đã đổi vận khi hoàn thành và bàn giao chung cư cho khách mua nhà.

không những thế, còn phải kể đến những sản phẩm khác như dự án CT Number One (đổi tên từ sản phẩm tai tiếng AZ Vân Canh), dự án Thăng Long Victory (đổi tên từ sản phẩm City Garden Nam An Khánh), dự án Gemek Tower khu đô thị Lê Trọng Tấn (đổi tên từ dự án Mekong Tower)…

nhưng không dễ

Theo những chuyên gia, việc đổi tên này là điều dễ hiểu, bởi các dự án này đã gắn với nhiều tai tiếng liên quan đến chậm triển khai, nợ tiền sử dụng đất, hoặc bị người dùng khiếu kiện trong quá khứ... Nhưng không phải bất kỳ sản phẩm nào cũng thành công nhờ việc đó.

Điển hình là dự án căn hộ sang trọng Babylon Residence một do công ty Trách nhiệm hữu hạn tư vấn và buôn bán nhà Đạt Gia làm CĐT. Sản phẩm được khởi công xây dựng vào tháng 6/2009, dự kiến sẽ được hoàn thiện đầu quý một năm 2012. Sau khi xong phần tầng hầm, chuyển sang triển khai vách tầng hầm và sàn 1 thì sản phẩm “dậm chân tại chỗ”.

Năm 2013, sản phẩm bắt đầu rục rịch trở lại với cái tên dự án căn hộ Central Light. Không thu hút được khách hàng với tên mới, công ty đơn vị đầu tư tiếp tục ký kết biên bản hợp tác với CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ nhà ở Hoàng Quân (HQC).

Lúc như thế dự án tiếp tục được chuyển sang 1 tên gọi mới “lạ hoắc” Đó là dự án Cheery 4 Apartment. Sau khi xây xong được tầng một, sản phẩm lại trở về án binh bất động dù đã hứa rằng sẽ giao nhà cho người mua vào năm 2014.

Ông Trần Ngọc Thành - Tổng Giám đốc Đất xanh miền Trung đánh giá, CĐT có thể thay tên sản phẩm để phù hợp với chiến lược phát triển, như chiến lược phát triển xanh, nâng cấp thành khu tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ nhưng cũng có những dự án đơn vị đầu tư đổi thay tên để làm mới bản thân sản phẩm, hoàn hảo là tại các dự án đã dính “tai tiếng”, hoặc phù hợp hơn với chiến lược marketing dự án nhằm đổi thay vận mệnh dự án, hoặc do sản phẩm đổi sang một CĐT khác.

“Có vô cùng nhiều lý do cho việc đổi tên 1 sản phẩm bất động sản, nhưng theo tôi, tên chỉ là 1 thành tố nhỏ quyết định thành công của dự án. Bởi như người ta thường nói, chiếc áo không làm nên thầy tu, chỉ các dự án hoàn hảo mới bán được hàng. Do vậy các công ty nên lấy hành động để chứng minh thực lực chứ không chỉ dựa trên vận mệnh” - ông Thành coi là.

Read More

Sản phẩm nhà ở bình dân thời khách hàng đòi “ngon, bổ, rẻ”

Theo thống kê bất động sản quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các thị trường dự án, thị trường hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà thị trường đỉnh cao thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Hoàn hảo, theo CBRE tại khi thị trường hạng sang, đẳng cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì địa ốc Phân khúc bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung Phân khúc địa ốc bình dân ở năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Ở Hà Nội nếu như nguồn cung chung cư nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn ở TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng không ít với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên phân khúc.

Theo xem của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận đánh giá CBRE, căn hộ trên dưới một tỷ vẫn là thị trường bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là dự án nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự chọn lựa, đẩy thị trường như thế vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia BĐS cũng xem khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét rất kỹ từ tiến độ dự án, danh tiếng CĐT, chất lượng trang trang bị khi bàn giao… cho đến giá bán rồi mới quyết định. Đây là áp lực không ít nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, Nhưng cũng là thời cơ cho những CĐT uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với cư dân.

Theo quan sát trên thị trường, dù là nhà ở có giá tiền bình dân Tuy nhiên những sản phẩm 1 tỷ đồng cũng được đơn vị đầu tư "chăm chút" với các tiện ích "cao cấp mềm". Tại TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela ở Nam SG của LDG Group. Với một,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Tuy nhiên các căn hộ này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, đem lại 8 vượt trội so với các căn hộ cùng Phân khúc khác trên phân khúc.

Cụ thể, các chung cư được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo hệ thống điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay trước tiên đối với chung cư cùng Phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ tất cả phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được vật dụng chuỗi vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối dân cư bằng ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều tốt khác mà chưa chung cư nào cùng Phân khúc ở Việt Nam hưởng thụ có thể thiết bị cho cư dân.

Còn tại khu Tây SG, nhiều dự án căn hộ một tỷ với chất lượng sống chuẩn sang trọng cũng đang được các đơn vị đầu tư triển khai. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các chung cư ở đây cũng thừa hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích đẳng cấp như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao chung cư với thiết kế bên trong hoàn thành cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Không chỉ ở TPHCM mà ở Thủ đô, những chung cư bình dân có giá từ 1 tỷ đồng cũng ngày càng được những CĐT chăm chút hơn về môi trường sống. Có thể kể đến sản phẩm như căn hộ ICID Complex ở vùng phía Tây, dù có mức giá từ một,1 tỷ đồng/căn Nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe đảm bảo có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi chung cư. Dự án cũng được vật dụng bể bơi ở nhà với quy mô 500 m2, Trung tâm thương mại, nhà phố thương mại phục vụ full những tiện ích khép kín như mua sắm, gym, nhà hàng, yoga, spa,....

KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY Q.7 “Khu chung cư Grand Nest City – Khu căn hộ biệt lập hàng đầu Q.7, có tổng diện tích hơn 10 ha, với khu căn hộ, villa riêng biệt và nhiều tiện ích vượt trội, độc đáo, được quy hoạch theo Hình hức biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo phong cách đẳng cấp, hiện đại nên vô cùng an ninh, tạo nên một cộng đồng dân cư đẳng cấp, mang nét văn hóa tách biệt.”

“Grand Nest City sẽ là dòng sản phẩm chung cư tầm trung Tuy nhiên vẫn bảo đảm đầy đủ mọi tiêu chuẩn của 1 chung cư đỉnh cao mà đơn vị Khải Vy muốn đem đến cho khách hàng”

xem về "khẩu vị" người dùng nhà bình dân bây giờhưởng, đại diện một công ty BĐS ở SG cho biết: "Hiện nay, khách hàng nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, không gian, cộng đồng dân cư sinh sống. Chính bởi vậy, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép xây dựng qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".

Read More

Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải doanh nghiệp đấu thầu?

Bộ Kế hoạch và triển khai (KH&ĐT) vừa có văn bản nêu ý kiến về việc đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4 tại Tp.HCM. Ở văn bản đó, Bộ KH&ĐT nêu rõ, Bộ không đủ cơ sở để có ý kiến đối với đề xuất của UBND Thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp hoàn hảo theo quy định ở Điều 26 Luật Đấu thầu.

Theo UBND Thành phố Hồ Chí Minh, việc đầu tư sản phẩm triển khai cầu Thủ Thiêm 4 nhằm giải tỏa áp lực giao thông từ phía Q.B.Thạnh, quận Thủ Đức qua phía các Q.7, 8, huyện Bình Chánh và Nhà Bè; giảm ùn tắc giao thông khu vực nội thành và tai nạn giao thông liên quan đến hoạt động của các bến Hoa phượng đỏ trên địa bàn Q.4 và quận 7; kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm hiện hữu của TP và quận 4, quận 7, tạo điều kiện thu hút triển khai, thúc đẩy nâng cấp KDT mới Thủ Thiêm và khu đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh. sản phẩm căn hộ quận 7, grand nest Q.7.

Trước này, UBND TP.Hồ Chí Minh đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh công ty cổ phần nâng cấp Bất động sản Phát Đạt - công ty cổ phần triển khai và phát triển hạ tầng 620 - Công ty CP triển khai nâng cấp quy hoạch 168 tự cân đối giá thành, nghiên cứu lập đề xuất dự án theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Đến nay, liên danh như thế đã hoàn thiện nghiên cứu đề xuất sản phẩm. Các sở, ngành liên quan của thành thị đã kiểm tra và xác định liên danh này có đủ điều kiện và năng lực tài chính, có tổng vốn bạn bảo đảm theo quy định để thực hiện sản phẩm.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh cũng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhóm Hoa Phượng đỏ biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) giai đoạn đến năm 2010, giải pháp đến năm 2020 theo hướng di dời các cầu cảng K12, K12A, K12B, K12C, K12C1 hiện hữu đến địa điểm triển khai thích hợp tại Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước, huyện Nhà Bè. TP.Hồ Chí Minh sẽ đầu tư Hoa phượng đỏ mới, di dời Hoa phượng đỏ Tân Thuận. Đơn vị đề xuất sản phẩm sẽ chịu trách nhiệm kết hợp thực hiện quy hoạch Cảng mới tại Hiệp Phước, di dời Cảng Tân Thuận và đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4. Khu vực bến Hoa Phượng đỏ Tân Thuận hiện hữu sẽ được chuyển đổi chức năng thích hợp với xây dựng chung của thành thị.

Để giảm thiểu tác động khi triển khai và sử dụng cầu Thủ Thiêm 4 khi Cảng Tân Thuận chưa được di dời toàn bộ, UBND Tp.HCM cũng kiến nghị phương án cho phép Hoa phượng đỏ Sài Gòn được sử dụng khu bến Cảng Tân Thuận hiện hữu như là bến ICD chuyển tải hàng hóa ra khu Hoa phượng đỏ Hiệp Phước với sà lan vận tải có tĩnh không yêu cầu nhỏ hơn 10m.

Theo Bộ KH&ĐT, Điều 26 Luật Đấu thầu quy định, nếu dự án xuất hiện những điều kiện đặc thù, riêng biệt mà không thể áp dụng những mô hình chọn lựa chủ đầu tư quy định ở những Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ đánh giá xét, quyết định phương án chọn lựa nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo.

Liên quan đến sản phẩm quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4, ở Văn bản số 8651/BKHĐT-QLĐT ngày 17/10/2016, Bộ KH&ĐT đã đề nghị UBND TP.Hồ Chí Minh giải trình bổ sung tính đặc thù của sản phẩm về giải pháp kỹ thuật, tài chính, hiệu quả kinh tế và lý do chọn lựa nhà đầu tư trong trường hợp tốt.

Nhưng, về lý do chọn lựa nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chưa nêu rõ tính đặc thù tách biệt của dự án mà chẳng thể áp dụng được đấu thầu rộng rãi hoặc chỉ định thầu theo quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu (chỉ nêu lý do hết sức chung chung là để giải quyết ùn tắc giao thông). UBND đô thị cũng chưa nêu rõ lợi ích kinh tế, hiệu quả, tiết kiệm thời kì khi áp dụng chọn lựa nhà đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu hoặc những tác động tiêu cực khi dự án phải thực hiện đấu thầu rộng rãi.

Đáng lưu ý, về phương án chọn lựa nhà đầu tư trong trường hợp tốt, UBND TP.Hồ Chí Minh không nhắc đến phương án, bao gồm: cách chọn lựa, trình tự thủ tục của quá trình lựa chọn nhà đầu tư nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án.

Riêng về chứng minh năng lực, kinh nghiệm của chủ đầu tư, ở Văn bản giải trình số 1901/UBND-DA, UBND Tp.HCM mới đề cập đến kinh nghiệm chủ đầu tư và năng lực tài chính 1 phương pháp chung chung, chưa đề cập đến tỉ suất huy động, thu xếp vốn đầu tư vào sản phẩm (bao gồm cả việc di dời các cầu cảng) nhằm đảm bảo tính khả thi tại thực hiện sản phẩm.

Cũng ở Văn bản số 1901, UBND TP.Hồ Chí Minh nêu thông báo về quỹ đất thanh toán cho chủ đầu tư thực hiện hợp đồng BT thuộc KDT Thủ Thiêm và một số khu đất của đô thị. Ngoài ra, chủ đầu tư thực hiện dự án được ứng trước vốn di dời các cầu Hoa phượng đỏ và được thanh toán thông qua quỹ đất tại khu cảng Tân Thuận và những vị trí khác trên địa bàn Tp.HCM. Điều này có nghĩa UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phải bố trí quỹ đất lớn để thanh toán cho chủ đầu tư vừa thực hiện nhiệm vụ di dời cầu cảng (với tổng mức triển khai khoảng 3.500 tỷ đồng), vừa thực hiện đầu tư quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4 (với tổng mức triển khai khoảng 5.253 tỷ đồng).

do vậy, Bộ KH&ĐT nhận xét, UBND TP.Hồ Chí Minh cần cân nhắc về tính khả thi của việc bố trí những quỹ đất như thế trên cơ sở rà soát về tính pháp lý nhằm bảo đảm thanh toán đủ cho chủ đầu tư, kế hoạch giải phóng mặt bằng ở bối cảnh nguồn lực đất đai ngày càng hạn chế. Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định trên cơ sở giá thị trường, tránh thất thoát nguồn lực, tài sản nhà nước.

Từ các nghiên cứu nêu trên, Bộ KH&ĐT đề nghị UBND TP.Hồ Chí Minh căn cứ quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu và Điều 9 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để tự quyết định theo thẩm quyền về mô hình lựa chọn chủ đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.

Trường hợp UBND TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục kiến nghị áp dụng lựa chọn chủ đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu thì phải giải trình đầy đủ, chi tiết cụ thể và có tính thuyết phục lý do và phương án lựa chọn chủ đầu tư trong trường hợp tốt. Trên cơ sở đó Bộ KH&ĐT sẽ xem xét theo chức năng, nhiệm vụ quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu và Điểm b Khoản một Điều 86 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để thống kê Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Gia Khang

Theo Thời đại

Read More

Diện mạo đường sắt TP.HCM - Cần Thơ ra sao?

Tại Cần Thơ, Viện Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Phương Nam và Công ty CP Tư vấn thiết kế GTVT phía Nam (TEDI SOUTH) vừa tổ chức lấy ý kiến của các ngành chức năng về hướng tuyến của đường sắt tốc độ cao TP.HCM - Cần Thơ.

Sài Gòn đi Cần Thơ mất 45 phút?

Năm 2013, tuyến đường sắt tốc độ cao này đã được giao cho Viện KH&CN Phương Nam nghiên cứu, đơn vị tư vấn là TEDI SOUTH. Theo đề xuất, ga vận tải hành khách đầu tiên là nhà ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM, còn điểm đầu của vận tải hàng hóa là nhà ga tàu hàng An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương, thuộc tuyến đường sắt Trảng Bom, Hòa Hưng. Điểm cuối của tuyến đường sắt này sẽ đặt tại quận Cái Răng, TP Cần Thơ. Dự kiến cuối năm 2024, dự án sẽ được vận hành thử, đến năm 2025 chính thức hoạt động.

Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đây là tuyến đường sắt cấp 1, khổ đường 1.435 Mm, có hai đường ray, tốc độ dưới 200 km/giờ cho tàu hàng, trên 200 km/giờ cho tàu khách. Chiều dài từ ga Tân Kiên, TP.HCM đến ga Cái Răng, TP Cần Thơ là gần 140 km; còn tính từ ga An Bình, Bình Dương thì chiều dài toàn tuyến là 173,6 km. Sau khi hoàn thành, thời gian đi từ TP.HCM đến Cần Thơ có thể chỉ mất 45 phút. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 5 tỉ USD, trong đó riêng xây dựng hai cầu đã mất 700 triệu USD. Theo nhà đầu tư, với lượng hành khách và hàng hóa của vùng, trong 10 năm sẽ thu hồi vốn. Tuy nhiên, vốn ở đâu để thực hiện dự án còn đang bỏ ngỏ (nhiều khả năng sẽ thực hiện theo hình thức hợp tác công tư, PPP).

Đáng chú ý, một lãnh đạo Ban quản lý dự án đường sắt TP.HCM - Cần Thơ cho hay xung quanh mỗi nhà ga sẽ xây dựng một khu đô thị mới hiện đại. Cùng với đường sắt, nhà đầu tư sẽ xây dựng các trung tâm năng lượng sạch như điện mặt trời, điện gió... Để cung cấp điện cho vận hành đường sắt và phục vụ người dân trong khu vực.

>>> căn hộ grand nest quận 7, dự án grand nest khải vy

Hướng tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ trong tương lai. Đồ họa: HỒ TRANG

Cần Thơ đồng thuận

Theo phương án của nhà đầu tư, hướng tuyến dự án đường sắt tốc độ cao TP.HCM - Cần Thơ đoạn đi qua TP Cần Thơ có chiều dài 5,177 km, bắt đầu từ ranh giới huyện Bình Minh, Vĩnh Long vượt sông Hậu cách cầu Cần Thơ về phía hạ lưu khoảng 3,4 km. Sau đó tuyến đi giữa trục đường 3C qua Khu công nghiệp Hưng Phú 1, qua khu đô thị nam Cần Thơ và đi về nhà ga Cái Răng đặt ở phường Phú Thứ.

Để xây dựng nhà ga Cái Răng, nhà đầu tư đề xuất cần tới… 421 ha. Trong đó diện tích nhà ga chính khoảng 26 ha, còn lại nhà đầu tư sẽ xây dựng khu đô thị gắn liền với nhà ga. Đa số cơ quan chức năng của Cần Thơ đồng thuận cao với việc thực hiện dự án. Các ý kiến đề nghị nhà đầu tư cần nghiên cứu kết nối khu nhà ga với khu logisctic và khu cụm cảng Cái Cui để phát huy tối đa dự án. Tuy nhiên, về vấn đề quỹ đất và xây dựng khu đô thị mới, các sở, ngành sẽ có ý kiến chính thức sau.

Còn về phía TP.HCM, được biết UBND TP đã giao Sở GTVT phối hợp với Sở GTVT các tỉnh Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Cần Thơ, TEDI SOUTH và Viện KH&CN Phương Nam để thống nhất về quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ, làm cơ sở trình Bộ GTVT phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Sở KH&ĐT được giao chủ trì, phối hợp với Sở KH&ĐT các tỉnh nói trên cùng Tập đoàn tài chính MorFund, Viện KH&CN Phương Nam, Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) để thống nhất phương thức hợp tác đầu tư.

- Điểm đầu tàu khách: Ga Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

- Điểm cuối: Ga Cái Răng, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.

- Tuyến đường sắt có 10 ga và đi qua năm tỉnh, TP gồm: TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.

- TP.HCM: Tàu sẽ đi qua Thủ Đức, quận 12, Hóc Môn, Bình Tân, Bình Chánh với chiều dài 36,282 km gồm năm ga và trạm khách.

- Long An: Tàu đi qua Cần Giuộc, Bến Lức, Tân Trụ, TP Tân An, Châu Thành.

- Tiền Giang: Tàu đi qua Chợ Gạo, TP Mỹ Tho, Châu Thành, Cai Lậy, Cái Bè.

- Vĩnh Long: Tàu đi qua TP Vĩnh Long, Long Hồ, Tam Bình, Bình Minh.

- TP Cần Thơ: Tàu đi qua quận Cái Răng với chiều dài 5,177 km.

Cần thiết nhưng…

Chuyên gia kinh tế Bùi Trinh cho rằng dưới góc độ kinh tế, vấn đề liên kết vùng ở khu vực Nam bộ hiện nay rất kém, đặc biệt miền Tây hơi “cô đơn”. Trong khi đây là vùng sản xuất nông nghiệp, hàng hóa lớn lại nằm kế trung tâm kinh tế là TP.HCM nhưng chưa có cơ hội phát triển bởi chưa được đầu tư đúng mức về hạ tầng giao thông. Hiện nay hàng hóa từ các tỉnh miền Tây lên TP.HCM chủ yếu bằng đường bộ. Riêng đường thủy còn bế tắc do lượng sông, hồ đang bị bồi lấp ngày càng tăng. “Đường sắt có ưu điểm là vận chuyển hàng hóa với khối lượng lớn không như đường bộ, vì vậy việc xuất hiện loại hình này hoàn toàn cần thiết” - ông Trinh nhận định.

Đồng quan điểm, một chuyên gia giao thông cũng cho rằng việc đầu tư đường sắt sẽ góp phần phát triển kinh tế-xã hội vùng Nam bộ nhưng vấn đề là tiền đâu. “Ngân sách nhà nước hiện nay rất hạn hẹp, vì vậy phải xác định được hạng mục nào Nhà nước bỏ tiền ra và hạng mục nào đầu tư theo hình thức PPP, nếu không rất khó khả thi...” - Chuyên gia này nhận định.

Nên xem xét ưu tiên phù hợp?

Theo chuyên gia giao thông đô thị TS Nguyễn Xuân Thủy, với nguồn tài chính khó khăn như hiện nay cần phải có quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông, phải xem xét ưu tiên công trình nào. Như vậy, trên mặt bằng chung đây chưa phải là tuyến đường sắt cần ưu tiên. Các công trình cần ưu tiên ví dụ như tuyến đường sắt Bắc-Nam, đường thủy. Bên cạnh đó, hiện nay tuyến đường huyết mạch nối TP.HCM - Cần Thơ, đường kết nối TP.HCM và các vùng vẫn còn tận dụng được.

“Một số đại biểu cho rằng tại sao Nam bộ lại không có đường sắt, chúng ta không nên so sánh địa phương như vậy mà phải tổng hòa lợi ích kinh tế. Địa phương nào có thế mạnh về loại hình nào thì phát huy thế mạnh đó. “Sức khỏe” của nền kinh tế Việt Nam hiện nay mà đầu tư 5 tỉ USD cho một tuyến đường sắt là quá lớn...” - TS Thủy nhấn mạnh.

Read More

Doanh nghiệp bất động sản niêm yết: 6 tháng doanh thu tăng 31,7% lợi nhuận giảm 6%

Thống kê kết quả kinh doanh của 75 doanh nghiệp bất động sản đang giao dịch cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy, trong quý II 75 doanh nghiệp đã tạo ra 32.872 Tỷ đồng doanh thu thuần, tăng bình quân 71,2%; lợi nhuận trước thuế đạt hơn 5.203 Tỷ đồng, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty

Trong đó, 5 doanh nghiệp có doanh thu lớn nhất gồm VIC , NVL, FLC, KDH, SDI, chiếm 74,6% tổng doanh thu của toàn nhóm thống kê.

Ở chỉ tiêu lợi nhuận, 5 doanh nghiệp lợi nhuận lớn nhất gồm VIC, NVL, NLG, KBC và SDI, chiếm 65,4% tổng lợi nhuận và hơn 70% doanh thu của nhóm các doanh nghiệp có lãi.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty

Có 10/75 doanh nghiệp thống kê kinh doanh bị lỗ, trong đó dẫn đầu lỗ gồm CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã NVT), CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí - Petroland (mã PTL), CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An (mã PXA), CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (mã VCR), CTCP Địa ốc Đà Lạt (mã DLR).

Quý II/2017, NVT ghi nhận mức lỗ kỷ lục 294,8 tỷ đồng, nhưng chủ yếu từ việc tăng trích lập dự phòng khoản phải thu Công ty TNHH Hai Dung và CTCP Du lịch Tân Phú. Trong khi đó, PTL ghi nhận quý II lỗ hơn 25 tỷ đồng do doanh thu bán hàng không đủ bù đắp các chi phí hoạt động và chi phí lãi vay. Cùng họ dầu khí, PXA đứng thứ 3 về lỗ trong nhóm, với mức lỗ quý II hơn 4 tỷ đồng.

Xét về tăng trưởng, 5 doanh nghiệp dẫn đầu về tăng trưởng doanh thu gồm IDJ, FDC, NBB, SDI, LEC. 5 Doanh nghiệp có doanh thu sụt giảm mạnh nhất gồm SJS, HAR, KBC, PPI và DRH.

Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính các công ty.

Trong khi đó, 5 doanh nghiệp có lợi nhuận quý II/2017 tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm trước gồm CSC, NBB, SDI, ITC, DTA. Ngoại trừ CTCP Đầu tư Xây dựng Thành Nam (mã CSC) và SDI, 3 doanh nghiệp còn lại có mức tăng trưởng lợi nhuận cao là nhóm doanh nghiệp bất động sản có sản phẩm ở phân khúc hạng B, hạng C, ở khu vực TP. Hồ Chí Minh.

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) cho biết, lợi nhuận quý II đột biến do năm 2017 công ty ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của dự án City gate Tower, ngoài ra Công ty cũng tiếp tục đẩy mạnh tiến độ các dự án khác như De Lagi, Đồi Thủy Sản,….Và dự kiến bắt đầu triển khai kinh doanh dự án NBB 3 Garden.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư - Kinh doanh nhà Intresco (mã ITC) cho biết, lợi nhuận quý II tăng mạnh nhờ trong kỳ dự án Long Thới, Nhà Bè đã được kinh doanh và đưa vào bàn giao. Quý II/2017, ITC cũng ghi nhận mức lãi cao nhất trong vòng 7 năm trở lại đây.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 75 doanh nghiệp tạo ra hơn 59.700 Tỷ đồng doanh thu thuần và 9.175 Tỷ đồng lợi nhuận (tính chung), giảm 6%; nếu chỉ tính riêng 65 doanh nghiệp có lãi, 6 tháng lợi nhuận trước thuế hơn 9.543 Tỷ đồng, giảm 2,9% so với cùng kỳ năm trước.

Xem tin liên quan : dự án Grand Nest quận 7, căn hộ Grand Nest Khải Vy

Read More

Hạn chế trạng thái vun đắp khu chung cư cao tầng trong nội đô gây bức xúc trong dư luận

chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung: Chúng tôi cấp quy hoạch đúng nhưng trong quá trình thực hành những chủ đầu tư đã vi phạm tới mật độ, độ cao. Sở hữu thể nói đến như Khu thành thị Đại Thanh sai phép chiều cao mật độ. Trách nhiệm sai phép trước hết thuộc về đô thị Hà Nội do thiếu giám sát, thiếu rà soát của thanh tra chuyên ngành nghề. Sai phép can hệ tới ý thức chủ quan của những doanh nghiệp BĐS.

Để giải quyết vấn đề này, thành phố đã phối hợp sở hữu những đoàn thanh tra để thanh tra rà soát, giao phận sự cho chính quyền địa phương và những thanh tra địa phương. Giao bổn phận cho các doanh nghiệp can hệ thường xuyên thanh tra kiểm tra.

thời gian qua, thành phố Hà Nội cũng đã xử lý rộng rãi vi phạm, đến 18 trường hợp cán bộ tại những huyện thị xã, xã thị trấn, chánh thanh tra, phó chánh thanh tra...Đã bị kiểm điểm do mang sai phép can dự tới thứ tự vun đắp.

chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung giải đáp chất vấn sáng nay 16/8.

can hệ tới nhà siêu mỏng siêu méo luôn được tỉnh thành Hà Nội để ý, suốt trong các năm trong khoảng 2011 đến nay tỉnh thành đã có rộng rãi kỳ họp để mang biện pháp để xử lý. Mang sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp chức năng, trước thời khắc 2015 toàn thị thành mang hơn 300 nhà siêu mỏng siêu méo, hiện giờ còn 132trường hợp.

Để giảm nhà siêu mỏng siêu méo, khi ban bố chỉ giới các con phố đỏ và trong công đoạn đi dò la các ô thửa đất nào dưới 30m2 chúng tôi sẽ thu hồi để trồng cây xanh hoặc lát lòng đường. Trong trường hợp những hộ liền kề ký hợp đồng được có nhau thì cho hợp khối. Một số trường hợp nảy sinh 5-6 trường hợp trong 2 năm qua thành thị sẽ tập hợp giải quyết.

can hệ tới vấn đề ngập lụt của Hà Nội là vấn đề được những cử tri xoành xoạch để ý. Qua các đợt mưa từ ngập lụt cục bộ dẫn tới ùn tắc liên lạc. Để giảm ngập lụt, trong khoảng năm 2012 Hà Nội đã vun đắp 2 Dự án thoát nước giai đoạn một và công đoạn hai. Đối có các thị xã nội ô cũ, Thanh Xuân, Tây Hồ ...Cũng chỉ chịu được lượng mưa 12mm. Đối có Cầu Giấy và Hà Đông ...Hà Nội đang khiến Dự án cống Liên Mạc, nạo vét sông Nhuệ, sông Tô Lịch.

công đoạn 2016, 2020 thị thành sẽ đào 20 hồ điều hòa như hồ CT1 công viên Cầu Giấy. Chúng tôi đang lượm lặt xử lý nước thải, hệ thống chống bơm cục bộ để đánh tháo nhanh loại nước can dự đến ngập úng cục bộ huyện nội thành. Hà Nội cũng sẽ nạo vét 128 hồ ở quận nội thành, Hồ Tây huyện nội thành.

Về phận sự của Hà Nội xử lý nhà số 8 Lê Trực, Hà Nội đã hạ được tầng 19 nhưng để hạ những tầng tiếp theo cần phải xem xét các phương án công nghệ để an toàn cao nhất. Thời gian cách đây không lâu chậm là do vấn đề này. Thời kì tới, tôi xin hứa Hà Nội sẽ kiên quyết thực hiện và xử lý nghiêm sai phạm của nhà số 8 lê Trực.

các Công trình bất động sản hiện nay: chung cư grand nest huyện 7, chung cư River City, Panorama An Gia, các Dự án căn hộ vòng quanh con đường Đào Trí

Read More

Tậu chung cư trả góp, đau đầu vì tiến độ thanh toán

"Rào cản" tiến độ đóng tiền

Theo Thống kê mà Savills Việt Nam thực hiện trong quý II/2017, tại thị trường Hà Nội, khoảng 6.800 Căn hộ đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Trong Đó, căn hộ hạng B (tầm trung) chiếm ưu thế mang 42% thị trường. Do đó, Savills dự báo thị trường sẽ đón chờ thêm khoảng 23.500 Căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 Căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Điều này cho thấy, nhu cầu mang nhà của đại phòng ban người dân còn rất to. Đặc trưng, Việt Nam sở hữu dân số trẻ, đang trong độ tuổi lao động nên nhu cầu thành hôn, mua mua nhà cửa còn hầu hết cơ hội để tạo sức nâng cao đáng đề cập chỉ cần khoảng tới.

ngoài ra, tiến độ đóng tiền gấp gáp trong khi việc huy động một số vốn to để sắm 1 căn hộ gần bàn giao vẫn là rào cản có nhiều các bạn trẻ. Điều này làm cho họ “chùn chân” trước quyết định mua đất.

san sớt về cạnh tranh của gia đình, anh Nguyễn Xuân Dương (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, thu nhập của 2 vơ chồng vào khoảng 30 triệu/tháng, giá bán sinh hoạt cho hai vợ chồng và hai đứa con ít ra vào khoảng 15 triệu đồng/tháng.

tương tự, để sắm một căn hộ chung cư khoảng hai tỷ đồng, Anh chị sẽ phải tiết kiệm từ 10-12 năm. Dù với phổ quát Công trình cho phép quý khách trả góp theo phổ biến đợt, nhưng đợt trước hết mang thể phải đóng tới 40- 50% trị giá căn hộ, giả dụ không đi vay ngân hàng thì anh Dương vẫn “lắc đầu” khi khó sở hữu thể xoay ra tiền để trả tiền.

chia sẻ nguồn vốn

từ thực tại nêu trên, không ít Dự án bất động sản đã nới lỏng tiến độ thanh toán, san sẻ cạnh tranh về nguồn vốn, giúp các bạn nhà “dễ thở” hơn giữa những đợt thanh toán, giúp giấc mơ về 1 mái ấm của riêng gia đình phát triển thành hiện thực.

Đơn cử, Công trình Bidhomes The Garden Hill (99 è Bình) trong đợt mở bản thứ hai đã kéo giãn tiến độ thanh toán nhằm phù hợp hơn sở hữu năng lực tài chính của người dùng tầm trung. Cụ thể, người dùng khi mua đất chỉ phải thanh toán 25% giá trị ngay lúc ký hợp đồng; đợt hai,3,4, khách hàng chỉ phải thanh toán 10% trị giá giao kèo (trong lúc đề xuất trước chậm triển khai là 20-25%); đợt 5 vào khoảng tháng 12 là 15%; đợt 6 dự kiến vào quý I/2018 sẽ thông báo bàn giao nhà nên khách hàng thanh toán 25%; rút cuộc, lúc nhận giấy chứng nhận sử dụng nhà, khách hàng trả tiền nốt 5% trị giá còn lại.

BIDhomes The Garden Hill – phân phối sàn Hải Long land – hotline 0888 399 993.

Theo giám định của phổ biến người mua, việc nới lỏng này sẽ giúp các bạn đỡ bị dồn tiền vào một thời điểm, khiến cho những hộ mang thu nhập nhàng nhàng khó xoay sở tài chính. Không những thế, tầm giá của những căn hộ Bidhomes The Garden Hill chỉ vào khoảng một,6 tỷ đồng/căn, niêm yết công khai, minh bạch nên việc giãn tiến độ thanh toán sẽ càng thích hợp có những gia đình thu nhập tốt.

Rõ ràng, phổ thông Công trình bất động sản đã và đang càng ngày càng hướng tới nhu cầu của người tiêu dùng. Theo những chuyên gia bất động sản, ngành bất động sản đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng, nhưng nếu như ko có những chính sách kích cầu hợp lý, “bong bóng” bất động sản mang thể xuất hiện bất cứ lúc nào.

ngoài ra, kích cầu khách hàng nhà phê duyệt phương án giãn tiến độ thanh toán, quý khách nhà sẽ giảm bớt sức ép vốn đầu tư, nắm bắt được thời cơ mua căn hộ giá rẻ, chóng vánh trả tiền cho tổ chức, giúp doanh nghiệp sở hữu thêm nguồn vốn đầu tư để mở rộng đầu cơ, đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án.

Mặc tuy vậy, với thị trường bất động sản sôi động, phổ thông doanh nghiệp và đa dạng Công trình “nở rộ”, người sử dụng nên chọn những Công trình uy tín, Tìm hiểu kỹ các chính sách mà doanh nghiệp bất động sản mang đến và cân nhắc, tính toán chu đáo “túi tiền” của mình trước lúc tiến hành mua bán chung cư.

Read More