CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Nhấn ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy mức giá tăng lên.
trong thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, trong đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán những giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh tại quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn tiên phong về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp như thế ghi nhận giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp, với tầm giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
tại phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận tốt.
Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít ở khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.
tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn ở thời gian vừa qua. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la Mỹ (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi này, phân khúc đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của 1 số sản phẩm hạng sang ở khu vực trung tâm với giá bán vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người mua nhất.
tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn tài chính xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng hoàn hảo ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.
JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà đất tại thị trường Tp.HCM vẫn duy trì trong mức rất cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn ở các dự án bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương
0 nhận xét: