Sau bài học của giai đoạn “nổ bong bóng” 2009-2013, những tưởng cảnh tượng người người rủ nhau đầu cơ bất động sản như năm 2007 sẽ ko còn nữa. Ngoài ra, phong trào này cách đây không lâu lại trỗi dậy và làm nhiều người phải ấp ôm hận.
Chạy theo “phong trào”
Câu đề cập “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào” lại 1 lần nữa xuất hiện ở thị trường bất động sản. Những ngày qua, ở vùng được cho là sẽ xây dựng Dự án Sây bay Quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh giấc Đồng Nai), phương pháp TP.HCM khoảng 60 km, cảnh từng đoàn xe nối đuôi nhau đi xem đất, mua nhà lại xuất hiện.Đây là cảnh tượng ko mới tại đây, bởi trước Đó, cuối năm 2015, khi thông tin sẽ vun đắp Sây bay Long Thành được ban bố, các Công trình đất nền quanh quéo khu vực sở hữu Công trình trường bay cũng xây dựng thương hiệu theo và phong trào đầu tư đất nền Long Thành được người dân từ TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương và thậm chí là Hà Nội tham gia. Sự tham gia của giới đầu tư đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá nâng cao từ 2 triệu đồng/m2 lên tới 10 triệu đồng/m2. Không những thế, cơn sốt qua nhanh giống như lúc nó đến khi chỉ kéo dài 6 tháng.khi cơn sốt đi qua, để lại các Dự án chỉ cỏ và vài viên gạch đặt xuống đất gọi là đánh dấu cương vực. Nhiều nhà đầu tư chay theo phong trào đã tan vỡ mộng vì giá đất lao đốc nhanh trở lại, nhưng chẳng thể bán nổi.không chỉ tại Đồng Nai, câu chuyện người người buôn đất, nhà thương nhân đất để rồi đổ vỡ mộng cũng vừa mới diễn ra tại TP.HCM. Chỉ trong vòng 5 tháng, cơn sốt đất nền bao trùm toàn thị thành, các Công trình mọc lên như nấm sau mưa. Ko chỉ những nhà đầu cơ gom quỹ đất rồi chia nhỏ để bán, mà người dân địa phương cũng chạy theo “phong trào” lúc đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…chẳng hạn, tại huyện đảo Cần Giờ, TP.HCM, vào tháng 4/2017, ngay sau thông tin TP.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối quận Nhà Bè với thị xã Cần Giờ để vào trọng tâm TP.HCM và thông báo với rộng rãi nhà đầu cơ về đầu tư căn hộ tại đây làm cho Công trình bất động sản lớn đã làm vùng quê thăng bình này xáo trộn. Hàng đoàn xe kéo nhau về đây đầu tư căn hộ, cũng trong khoảng đây, người dân địa phương đua nhau dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được chào bán…bên cạnh đó, chỉ sau một tháng sôi động, thị phần đã nhanh chóng đóng băng, khiến cho rộng rãi nhà đầu cơ phong trào nhận quả đắng.
Ông Lê Văn Tùng, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM là một trong các nhà đầu cơ này. Ông nói, vào tháng 3, khi cơn sốt nền lên cực điểm, ông thấy bạn bè đi buôn đất nền tại thị xã 9 và thị xã Nhà Bè mang lời, nên đi theo.mang số tiền tích cóp hơn 1 tỷ đồng và vay thêm nhà băng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở thị xã Hóc Môn và Cần Giờ. Nhưng chưa kịp bán ra, thị trường đã rơi vào cảnh đóng băng, giờ không thể thoát được, khi mà tiền lãi nhà băng phải trả hàng tháng…Câu chuyện đầu cơ theo phong trào và nhận quả đắng ko mới, mà đã từng xảy ra cách thức đây 10 năm. Thời điểm 2006-2007, lúc thị phần bất động sản lên ngôi, cả phố hội hình như “lên đồng” về bất động sản. Khi chậm triển khai, nhà nhà, người người đổ tiền vào đầu cơ bất động sản, trong ngừng thi côngĐây Công trình khu thị thành mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút nhà đầu cơ và người mua lẻ.Do nằm kế cận TP.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam, mang lợi thế to về lớn mạnh công nghiệp, nhà cung cấp và du lịch, nên sau khi với phê chuẩn quy hoạch, địa phương này đã lôi kéo phần nhiều Dự án đầu tư thành phố.
Theo quy hoạch ưng chuẩn, khu thị thành mới Nhơn Trạch sẽ được xây dựng mang trục đường vi la, nhà liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, những trung tâm văn hóa, công viên... Ngoài ra, cho tới hiện tại, hàng trăm căn vi la, nhà liên kế tiền tỷ xây xong rồi bỏ không, cỏ mọc um tùm, cửa kính và tường phổ biến chỗ hư hỏng nặng. Chỉ lác đác vài căn mang đứa ở và được người dân sống lâu năm lân cận gọi là… "thành thị trấn ma”.thời kì cách đây không lâu, lúc với thông tin về Dự án xây cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch, đầu năm 2017, những Công trình bất động sản khởi đầu rục rịch trở lại, nhưng cũng nhanh chóng bớt nhiệt và đa dạng nhà đầu tư lại lâm vào cảnh tìm rồi nhưng chẳng thể bán ra…
dòng kết “chết chùm”
Là chủ một đơn vị vừa và nhỏ chuyên lĩnh vực gia công dệt may, mang cái vốn kha tương đối, nhận thấy thị trường bất động sản đầy tiềm năng và lớn mạnh mạnh năm 2006, năm 2007 bà Nguyễn Thị Thúy, ngụ huyện Tân Phú, TP.HCM quyết chuyển sang làm cho địa ốc. Thế nhưng, vào thị trường đúng thời khắc đỉnh, lúc cơn sốt đi qua, khiến bà Thúy rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì nợ tứ phía.từ công đoạn 2008-2012, giá căn hộ và Anh chị em đất đều giảm mạnh, đàm phán đóng băng, Lãi suất ngân hàng nâng cao cao, sở hữu khi vượt ngưỡng 20%/năm. Công trình căn hộ của bà Thúy tại thị xã Nhà Bè, TP.HCM bị đình trệ liên tiếp 5 năm vì thiếu vốn. Các đối tác cứ tuần tự đến rồi đi, sắm bán, sáp nhập, chuyển nhượng Công trình đều bất thành vì thị trường quá khó khăn.“Cũng từng chậm triển khai năm, tôi ăn Tết trong cảnh chủ nợ bao vây. Tới cuối năm 2013 thì công ty bị siết đồ đoàn. Các chủ nợ gây sức ép siết nợ xảy ra liên tục như màn tra tấn đối sở hữu tôi”, bà Thúy kể.
Bất động sản Long Thành, Đồng Nai lại lên cơn sốt
ko chỉ một mình chịu trận, các người bạn bà Thúy được bà rủ cùng tham dự đầu cơ địa ốc cũng trong cảnh khốn đốn. Trong Đó, ông Thủy phải bán nhà để trả nợ và chấp thuận ở nhà thuê vì lỡ vay tiền cộng bà Thúy đầu cơ bất động sản theo “phong trào” lướt sóng.Theo giới chuyên gia địa ốc, việc chạy theo gần như trong đầu cơ
Bất động sản dễ dẫn đến “chết chùm”, bởi đây là “chiêu” của 1 số nhà đầu cơ lớn. Theo chậm tiến độ, để chóng vánh đạt được mục đích bán hàng, họ sẽ dùng đa dạng cách thức để nâng cao doanh số.“Nhà đầu cơ nhỏ lẻ nên tỉnh táo trước sức hot của thị phần, phải biết giám định thị phần, chứ ko nên đầu tư theo đám đông, thấy “người ăn khoai vác mai đi đào”, thì dễ lâm vào trạng thái phá sản hoặc ngồi không được, bán cũng ko xong”, vị này kể.
Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, tổng giám đốc công ty cổ phần Bất động sản Hiển Vinh Nhận định, việc thị trường bất động sản sôi động, tăng giá được cho 1 phần đến trong khoảng các nhà đầu cơ “phong trào” ăn theo để thổi giá.
Cụ thể, 1 số chủ đầu cơ sắm một khu đất to sở hữu giá rất tốt, sau chậm triển khai mua tiếp 1 khu đất kế bên nhỏ hơn với giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã tậu trước ngừng thi côngĐây. Điều này khiến cho các người khác, nhắc cả những tổ chức giám định giá đất cũng không định giá xác thực giá trị khu đất đã mua trước chậm tiến độ.Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, xuất hiện tình trạng đầu cơ theo “phòng trào” là do tâm lý đám đông của 1 phòng ban không nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt nhắm mũi mua căn hộ mà không Nhận định kỹ thông báo, góp phần khiến thị trường thiếu sáng tỏ. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch hạ tầng, hoặc chủ trương lên huyện của 1 số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM).Thậm chí, theo ông Châu, nhà đầu cơ còn chạy theo cả các tin đồn về Dự án lớn, dù mới chỉ trên giấy. Cụ thể, Công trình đại lộ ven sông Sài Gòn mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu, nhưng thông báo này đã khiến cho giá đất ở Củ Chi sốt hầm hập.“Lãnh đạo tỉnh thành cũng đã từng khiến việc mang Tập đoàn Tuần Châu và bắt buộc nhà đầu tư này trong 4 tháng phải bộc lộ Con số tiền khả thi, nhưng cho đến nay cũng chưa thấy gì. các tin đồn đã tạo ra phong trào đầu cơ đất tại đây, để rồi đất nông nghiệp, đất rộng, đất vườn cũng được người dân với đi bán và kết quả dân không sở hữu đất cung ứng, còn nhà đầu cơ chôn tiền vào đất”, ông Châu nhắc.Gia Huy (ĐTCK)
căn hộ bình dân dồi dào mang 3.855 căn (chiếm sắp 41% toàn nguồn cung căn hộ trên thị trường), mở ra cơ hội cho đa dạng quý khách với nhu cầu đầu tư căn hộ ở với giá bán hợp lý.
(Theo NDH)
